11억 아파트, 10억에 손절… 서울 '마이너스피' 터졌다

"서울 전체로 침체 확대 해석은 경계해야"

서울 부동산 시장에서도 침체의 상징인 '마피(마이너스 프리미엄)'가 퍼져나가면서 서울도 침체로 전환하는 과정이라는 분석이 나온다. 사진은 서울 아파트 단지의 모습. /사진=뉴스1

'부동산 불패신화' 서울 공동주택(아파트 등) 거래시장에서 이른바 '마피'(마이너스 프리미엄)가 발생해 투자 심리가 위축되고 있다.

15일 부동산 업계에 따르면 이달 입주하는 서울 동대문구 신설동 도시형생활주택 '신설동역 자이르네'(143가구)의 전용면적 45㎡는 최근 7억원에 매물이 등록됐다. 이는 분양가 대비 1억6700만원 낮은 금액이다.

강북구 미아동 한화포레나미아 전용 80㎡ 매물도 10억2642억원에 등록됐다. 일반 분양가는 10억2682만에서 10억8415만원대다. 발코니 확장비 3650만원을 포함시 7000만원가량 마피가 발생한 셈이다. 해당 단지는 2022년 4월 분양했다.

은평구 신사동 은평자이더스타 전용 49㎡의 경우 분양가 대비 2000만원 낮은 7억9380만원에 매물이 나왔다.

대단지가 아닌 나홀로 아파트 등 가격 상승 메리트가 없는 경우지만 서울에서 마피는 불황의 신호로 해석된다. 정부가 가계부채 문제 해결을 위한 대출 규제를 지속하면서 침체는 더욱 심화될 수 있다.

최근 금융당국은 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행과 수도권 주택담보대출 요건 강화 등을 통해 은행권의 대출 한도를 제한하고 있다. 다만 전문가들은 해당 현상을 서울 전 지역 침체로 확대 해석할 수는 없다는 분석이다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr