부동산플래닛 “9월 전국 부동산 시장, 2개월 연속 하락세”···아파트 거래량 올해 ‘최저치’

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9월 전국 부동산 매매시장 분석 결과 거래량과 거래금액이 모두 줄어들며 2개월 연속 직전월 대비 두 자릿수대 하락률을 기록했다. 특히 9개 부동산 유형 중 전국 아파트 거래량은 직전월과 비교 시 가장 큰 폭으로 감소해 올들어 최저치를 기록했고 거래금액 기준으로도 상가·사무실에 이어 두번째로 하락폭이 큰 것으로 집계됐다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)은 2024년 9월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 발표한다고 14일 밝혔다.

2024년 9월 전국 부동산 거래량은 총 7만1217건으로 8월(9만1139건) 대비 21.9% 감소했다. 월간 거래량을 기준으로 보면 올해 중 가장 낮은 수치다. 거래금액은 27조2553억원으로 직전월 37조340억원 보다 26.4% 줄어들었다. 전년 동월(7만9294건, 26조34억원)과 비교하면 거래량은 10.2% 감소했으나 거래액은 4.8% 증가한 것으로 확인됐다.

9개 부동산 유형 중 공장·창고 등(집합)의 거래량이 8월 대비 0.5% 가량 소폭 오른 것을 제외하면 모든 유형의 거래량이 하락했다. 아파트가 전월 대비 31.1% 줄어들며 감소폭이 가장 컸으며 뒤이어 연립·다세대 18.2%, 단독·다가구 14.3%, 오피스텔과 토지가 각각 14.1%, 상업·업무용빌딩 10.5%, 상가·사무실 4.3%, 공장·창고 등(일반)이 1.3% 순으로 감소한 것으로 나타났다.

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거래금액 기준으로는 상업·업무용빌딩(33.2%)을 비롯해 공장·창고 등(집합)과 토지가 각각 2.5%, 1.1%씩 전월 대비 증가했으나 이 외 6개 유형은 거래금액이 줄어들었다. 상가·사무실이 8월과 비교해 44.1% 내리며 가장 큰 폭으로 하락했고 아파트 또한 41.6%의 감소세를 보였다. 다음으로 오피스텔 23.8%, 연립·다세대 21%, 단독·다가구 20.5%, 공장·창고 등(일반) 3.5% 순으로 뒤를 이었다.

분기 기준으로 보면 올해 3분기 거래량은 2분기 대비 7.2% 감소했으나 거래금액은 6.8% 증가한 것으로 집계됐다.

9월 한달 간 이뤄진 전국 17개 시도 아파트 거래량은 총 2만9545건으로 직전월(4만2869건)과 비교해 31.1% 감소하며 9개 부동산 유형 중 하락폭이 가장 큰 것으로 확인됐다. 거래금액은 41.6% 내린 12조8450억원으로 집계됐다.

각 시도별로는 전국 17개 시도 가운데 8월 대비 4.6% 증가한 제주를 제외한 16개 지역에서 거래량이 감소했으며 특히 서울을 포함한 수도권의 하락률이 큰 것으로 나타났다. 9월 서울에서 거래된 아파트 거래량은 총 2896건으로 전월(6183건) 대비 53.2% 줄며 하락률 1위를 기록했고 이어서 경기(41%, 7608건)와 인천(39.3%, 1762건)을 비롯해 세종(38.6%, 297건)과 울산(28.6%, 825건) 등의 순으로 감소했다.

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거래금액은 전국 17개 시도 모두 전월대비 하락세를 보였다. 서울은 전월(7조5845억원) 보다 53.4% 내린 3조5335억원으로 거래량과 함께 거래금액도 가장 크게 감소한 지역으로 나타났다. 다음으로 경기(45.4%, 3조8765억원), 인천(44%, 6763억원), 세종(42.4%, 1515억원), 울산(33.4%, 2600억원) 등이 그 뒤를 이으며 거래량과 동일한 순으로 하락폭이 큰 지역으로 집계됐다.

전년동월(2023년 9월)과 비교해도 서울, 경기, 인천 등 수도권을 포함한 13개 지역의 거래량과 거래금액이 모두 줄어든 것으로 나타났다. 거래량은 전년동월 대비 적게는 2.6%(전남)에서 많게는 23%(경북)까지 내렸으며, 거래금액은 4.8%(서울)에서 22.7%(경북) 사이의 하락률을 보였다.

전국에서 발생한 9월 상가·사무실 거래량은 총 3415건으로 8월 3569건에서 4.3% 하락했다. 거래금액은44.1% 내린 1조2234억원을 기록하며 전체 부동산 유형 중 가장 큰 폭으로 감소한 것으로 확인됐다. 거래량과 거래금액이 전월 대비 모두 줄어들었으나 전년 동월(3240건, 1조609억원)과 비교하면 각각 5.4%, 15.3% 증가한 수준이다.

시도별로 살펴보면 지역별로 증감이 혼재했다. 전월과 거래량이 동일한 경기(920건), 세종(16건)을 제외하고 제주(122.4% 129건), 인천(112.1%, 507건), 대전(92.5%, 102건), 경남(76.4%, 254건), 울산(40%, 35건), 충남(22.5%, 87건), 대구(14.6%, 55건) 등 7개 지역은 거래량이 증가했다. 이 외 부산(64.5%, 216건), 전남(58%, 71건), 광주(53.7%, 19건), 충북(30.9%, 38건), 경북(25.6%, 64건) 전북(21.3%, 59건), 서울(14.5%, 654건), 강원(3.1%, 189건) 등 8개 지역은 감소한 것으로 나타났다.

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거래금액은 8개 지역이 직전월과 비교해 증가했다. 이 중 경남(169.9%, 699억원)의 상승폭이 가장 컸으며 이어서 대전(142.2%, 281억원), 울산(130.9%, 127억원), 제주(50.4%, 200억원), 대구(48.8%, 189억원), 세종(47.6%, 93억원)과 충남(47.6%, 183억원), 강원(11.8%, 246억원) 순으로 집계됐다. 거래금액이 하락한 지역 9곳 가운데 전남이 전월 대비 87% 내린 85억원을 기록하며 감소폭이 가장 큰 지역으로 확인됐다. 이 외 지역은 적게는 7.5%(경북)에서 많게는 78.3%(광주)까지의 하락률을 보였다.

9월 전국 오피스텔 거래량은 총 2416건으로 전월과 비교해 14.1% 줄었으며 거래금액은 4964억원으로 23.8% 감소했다. 다만 전년 동월(2128건, 4609억원)과 비교하면 각각 13.5%, 7.7% 오른 것으로 나타났다.

시도별로는 8월과 거래량이 동일한 대구(41건)와 상승세를 보인 강원(430.8%, 69건), 전남(144.8%, 71건), 부산(93.4%, 294건), 제주(10%, 33건), 경북(6.5%, 33건)을 제외한 11개 지역에서 감소 흐름을 보였다. 세종이 87% 내린 6건으로 하락폭이 가장 컸으며 전북이 60%, 충남 51.6%, 광주 43.9%, 대전 36.1% 등의 순으로 줄어들었다. 거래금액은 전월 대비 증가세를 나타낸 강원(780%, 88억원), 부산(83.8%, 489억원), 경남(38.1%, 87억원), 전남(37.5%, 22억원) 4개 지역 외에는 적게는 4.9%(대구)에서 많게는 93.5%(세종)까지 하락한 것으로 확인됐다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “거래량과 거래금액이 큰 폭으로 상승했던 7월 이후 전국 부동산 시장이 연속해서 거래가 감소하며 우하향 그래프를 그리고 있다”며 “정부의 대출 규제 강화로 시장이 위축되고 경기 불확실성이 증가하면서 그동안 시장 상승을 이끌어온 아파트 거래를 비롯한 전체 부동산 거래가 감소했으며, 정부의 정책 기조가 유지되는 한 이러한 상황은 당분간 지속될 전망”이라고 전했다.

부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(2024년 11월 1일 기준)를 기반으로 분석한 2024년 9월 전국 부동산 유형별 매매거래 특성을 살펴볼 수 있는 마켓 리포트는 부동산플래닛 모바일 앱 및 공식 홈페이지 내 부동산 인사이드-마켓 리포트 코너를 통해 확인할 수 있다.

손봉석 기자 paulsohn@kyunghyang.com