월세 선호·대출 규제에 빌라 전세 찾기 어렵네

전세 비중 1년새 10%P 하락
HUG 보증 기준 강화 영향도

서울 빌라(연립·다세대)와 오피스텔 임대차 시장에서 전세 비중이 갈수록 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 전세사기와 대출 규제 여파로 전세 매물을 찾기 어려워지고 있다는 분석이 나온다.

13일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 지난 9월 서울 빌라 원룸(전용면적 33㎡) 전세 비중은 39.3%였다. 지난해 같은 기간(49.7%)과 비교해 10.4%포인트 하락했다. 올 3월(42.3%) 이후 전세 비중이 줄어드는 추세다. 오피스텔 원룸의 전세 비중은 지난해 9월 36.4%에서 올 9월 24.1%로 떨어졌다. 1년 새 약 12%포인트 하락했다.

전세 감소는 전세를 월세로 돌린 집주인이 늘어났기 때문으로 풀이된다. 마포구 신수동 A공인중개사무소 관계자는 “빌라 집주인은 월세를 선호해 전세 매물이 적었는데 전세사기가 불거진 이후 있던 매물도 자취를 감췄다”며 “빌라와 오피스텔 매매가가 전셋값과 비슷해져 전세 대출이 안 나오는 물건도 다수”라고 말했다.

지난해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 낮아진 점도 영향을 미쳤다. 기존에는 전셋값이 주택 공시가의 150% 이하면 반환보증보험에 가입할 수 있었는데, 지금은 공시가의 126% 이하여야 한다. 세입자를 들이기 위해서는 전세보증금 가격을 기존보다 낮출 수밖에 없는 셈이다. 전세사기로 인해 세입자에게 보증보험 가입이 중요해져서다.

빌라와 오피스텔 전세 매물도 감소세다. 서교동에 거주하는 직장인 A씨는 “신촌부터 공덕 등 일대를 다 돌았는데 근저당이 없는 전세 물건이 10건 중 두세 건으로 적었다”고 말했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com