봉제공장 밀집한 창신동 6400가구 대단지로 변신

박원순때 골목벽화 그려 보존
정비 안되자 주거 환경 열악
오세훈표 신통기획 재개발
강북 랜드마크 주거지로 조성

서울 도심의 대표 낙후 지역으로 꼽히는 종로구 창신동·숭인동 일대가 6400가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다. 소형 봉제공장이 밀집해 철거 대신 보존을 택했던 '도시재생 1호 사업지' 창신동 일대가 신속통합기획으로 재개발에 속도를 내는 모습이다. 이에 따라 역사유적인 한양도성과 낙산의 자연 등을 골고루 갖춘 강북의 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

13일 서울시는 창신동 23-606(옛 창신9구역)과 629(옛 창신10구역) 일대를 신통기획 신규 대상지로 확정하고 지난해 확정된 창신동 23-2, 숭인동 56-4 일대를 포함한 총 4곳, 약 34만㎡에 대한 통합개발계획을 발표했다. 창신동 일대에 신통기획을 적용해 강북을 대표하는 서울 도심 대표 주거단지로 개발하겠다는 구상이다.

'오세훈표 정비사업 모델'로 불리는 신통기획은 서울시와 주민이 함께 정비계획안 초안을 만들어 사업 속도를 높이는 제도다. 정비구역 지정까지 통상 5년 정도 걸리던 것을 최대 2년까지 단축할 수 있다.

창신동 일대는 2007년 오세훈 시장 재임 시절 뉴타운지구로 지정돼 아파트 단지 등으로 재개발될 예정이었다. 하지만 고 박원순 전 시장이 2013년 뉴타운 지정을 해제하고 이듬해 서울의 '1호 도시재생 선도구역'으로 지정해 보존 중심으로 개발 방식을 전면 수정했다.

창신동 일대에 당시 800억원이 넘는 예산을 투입해 골목에 벽화를 그리고 전망대를 만들었으나 10여 년이 지난 현재까지도 정비가 제대로 이뤄지지 않아 주거환경이 열악하다는 지적이 이어졌다.

이후 2021년 오 시장이 다시 당선되고 신통기획 제도를 도입하며 재개발이 추진되고 있다. 이에 따라 창신동 23-606·629 일대에 4400가구 내외의 대규모 주거단지가 들어설 예정이다. 지난해 7월 신통기획이 확정된 창신동 23-2, 숭인동 56-4 일대에는 2000여 가구를 조성할 계획이다.

이번에 확정된 대상지는 서울 도심에 위치하지만 경사가 가파른 구릉지형으로 도로가 협소하고 환경이 열악한 지역이다. 시는 이런 지역 특성을 반영해 유연한 개발계획을 수립해 사업을 추진하기로 했다.

[황순민 기자]