글로벌 부동산 시장 저점 통과 … 주거·물류센터 주목

향후 부동산 투자 어떻게
'이커머스 성장' 韓물류센터
'유럽 도시화' 공유주거 주목

"금리 인하가 시작된 지금, 부동산 투자 적기다. 유럽 주거 시장에서 기회를 찾아라."(마디 모크레인 파트리지아 유럽 리서치·전략 대표)

12일 서울 중구 롯데호텔에서 열린 글로벌 대체투자 콘퍼런스 2024(GAII 2024)에 참여한 글로벌 전문가들은 금리 인하를 시작으로 부동산 시장에서도 투자 기회를 찾을 수 있을 것이라고 봤다. 특히 유럽에선 밸류애드(가치 상승)를 추구할 수 있는 주거 시장이 각광받고 있다고 전망했다. 유럽의 도시화가 진행되면서 코리빙(공유주거), 학생 기숙사 등에 대한 투자가 진행될 것이라고 예상했다.

마디 모크레인 파트리지아 유럽 리서치·전략 대표는 "브렉시트 이후 프랑스, 독일에서 수학하는 유학생이 많아졌고 이에 따라 학생 전용 주거시설에 대한 수요가 늘어났다"고 말했다.

이 같은 긍정적인 분위기는 부동산 사모대출 시장에도 유입될 것으로 보인다. BNP파리바자산운용은 부동산 자산가치가 낮아진 지금 신규 대출 투자가 기회로 작용할 것으로 진단했다.

크리스토퍼 몬세리시에 BNP파리바자산운용 부동산부채 총괄은 "주택담보대출비율(LTV)이 65%에서 55%로 낮아졌다"며 "채권 공모 시장과 비교했을 때 100~150bp(1bp=0.01%포인트)의 비유동성 프리미엄이 발생할 것"이라고 말했다.

아시아·태평양 지역에선 선별적인 투자를 진행해야 한다고 조언했다. 미국 교직원연금기금(TIAA) 산하 자산운용사인 누빈자산운용은 최근 광화문 인근 우량 오피스인 '정동빌딩'을 인수하기도 했다. 카스텐 켑베디스 누빈자산운용 아태 부동산펀드관리 대표는 아태지역의 물류센터, 주거 등이 유망할 것이라고 봤다. 그는 "이커머스 성장으로 한국의 물류센터 시장은 매우 좋은 상황"이라고 덧붙였다.