실거주 의무 無, 5억대 거주 가능… `군포 대방 디에트르` 견본주택 13일 오픈

중도금 대출, '2단계 DSR규제' 적용 제외되어 자금 계획 유리
대야미역(4호선), 반월호수 등 인근 조성… 지구 내 유·초·중 부지(예정) 등

수도권에 실거주 의무 없이 5억원대 마련 가능한 단지가 있어 눈길을 끈다. 대방건설이 시공하는 '군포대야미지구 디에트르 시그니처'는 오는 13일(수)수원시 장안구 천천동 일원에 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 돌입한다.

단지의 분양가는 3.3㎡당 약 1,630만원부터 책정되었다. 분양가 상한제가 적용되어 공사비 급등 속 합리적인 수준이라고 평가받는데, 전용면적 84㎡ 환산 시 약 5억 3,800만원부터인 셈이다.

군포시는 입주 10년차 이상 구축 단지의 비율이 높기 때문에 신축~준신축 단지들의 집값이 탄탄하게 형성되어 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 입주 6년차 '송정지구 금강 펜테리움 3차'는 전용면적 84㎡가 지난 8월 6억7800만원에 거래되기도 하였다.

'군포 디에트르'는 실거주 의무가 없어 임대를 활용해 입주 시기 조정 및 자금 마련 등의 부담을 덜 수 있다. 여기에 지난 9월 시행된 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제'로부터 비교적 자유롭다는 점도 주목할 만하다. 해당 규제에는 중도금 대출이 제외되어 자금 계획을 세우기 유리하다.

인근 교통망, 호수, 저수지, 학교 부지(예정) 등 탄탄한 생활 인프라 조성

인근으로는 대야미역(4호선), 군포IC, 반월호수, 갈치저수지, 수리산도립공원 등이 위치해 쾌적한 주거환경 조성 및 생활 편의를 돕는다. 지구 내에는 유·초·중 부지(예정)도 있어 도보로 누릴 수 있다. 여기에 입주민 전용 셔틀버스 2대 무상제공(예정)이 계획되어 추후 생활 인프라를 보다 편리하게 이용할수도 있다.

산본학원가와 군포복합물류센터, 군포제일공단, 의왕테크노파크, 의왕ICD 등도 자차 약 10분대 거리에 위치한다.

세대 내에는 4Bay(일부타입), 5.1m광폭거실(일부타입), 넓은 서비스 면적 제공 등 대방건설만의 혁신 평면설계도 누릴 수 있다. 친환경 아파트로 계획되어 전기요금 부담을 덜 수 있는 태양광 패널이 설치되며, 빗물을 조경수로 재활용하는 시스템 등도 적용된다. 세대 당 주차대수는 1.55대로 인근 구축 단지 대비 넉넉한 수준의 주차공간도 갖춘다.

건폐율 12%대, 동간거리 최장 약 113m… 채광, 환기, 프라이버시 보호 등 유리

건폐율(대지면적 대비 건축물 면적)은 12%대로 15%~20% 수준을 웃도는 군포 대다수 단지 대비 채광, 환기 등에서도 우수할 전망이다. 여기에 동간거리는 최장 약 113m로 세대 간 간섭도 최소화하여 프라이버시 보호도 기대할 수 있다.

청약은 오는 18일(월)특별공급, 19일(화) 1순위, 20일(수) 2순위 순으로 한국부동산원청약홈에서 진행된다. 당첨자 발표는 28일(목)이다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr