"잔금 준비 못했어요" 대출 규제에 아파트 입주율 '뚝'

10월 아파트 입주율 67.4%… 9월 대비 2.0%p 하락

대출 규제 강화로 입주 잔금 마련이 어려워지면서 10월 아파트 입주율이 전국적으로 하락했다. 사진은 지난 8일 서울 아파트 단지의 모습. /사진=뉴스1

대출 규제 강화로 자금조달이 어려워지면서 10월 아파트 입주율이 전국적으로 하락했다는 조사 결과가 나왔다.

12일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자 대상 설문조사 결과 10월 전국 입주율은 67.4%로, 9월 대비 2.0%포인트 하락했다.

지역별로 수도권은82.5%에서 81.6%로 0.9%포인트, 비수도권인 5대 광역시는 66.6%에서 65.8%로 0.8%포인트, 기타지역은 66.5%에서 63.4%로 3.1%포인트 떨어져 수도권과 지방 아파트 입주율이 모두 하락한 것으로 조사됐다.

수도권인 서울은 6.5%포인트(87.7%→81.2%) 하락했으며 인천·경기권도 1.9%포인트(79.9%→81.8%) 소폭 상승했다.

주산연은 정부의 강력한 주택담보대출·전세대출 규제로 입주 잔금 마련이나 기존 거주주택의 세입자 확보가 어려워지는 문제점 등이 발생해 입주율이 하락했다고 보고 있다. 인천·경기권은 올해 가장 높은 입주율을 보였는데 올 들어 급증하는 신혼부부와 상대적으로 저렴한 전세가 등에 기인했다는 분석이다.

지방의 경우 대구·부산·경상권(66.9%→67.4%) 소폭 상승과 강원권 보합(53.3%→53.3%)을 제외하고, 광주·전라권 7.4%포인트(68.8%→61.4%), 대전·충청권 2.5%포인트(67.5%→65.0%), 제주권 0.4%포인트(67.5%→67.1%) 모두 하락했다.

이는 지방의 공급 과잉으로 인한 미분양 적체 문제, 대출제한에 따른 잔금 마련 어려움 등이 이유로 지목된다.

미입주 원인으로 기존주택 매각 지연(47.2%→29.1%)이 18.1% 대폭 감소했으며 잔금대출 미확보(32.1%→30.9%) 요인은 소폭 감소한 반면, 세입자 미확보(18.9%→27.3%)는 8.4% 크게 뛰었고 분양권 매도 지연(0.0%→1.8%) 요인은 소폭 증가했다.

세입자 미확보 요인은 8월 17.0% 9월 18.9% 10월 27.3%로 큰 폭으로 상승세를 보였다. 주산연은 "금리인하에도 불구하고 주요 금융권의 신규주택 전세자금대출 제한과 유주택자 대출 제한 등 전세금을 이용한 잔금납부가 어려워지기 때문"이라고 분석했다.

이밖에 10월 대비 11월 전국 아파트 입주전망지수는 전국적으로 10.7포인트(83.1%→93.8%) 상승할 것으로 조사됐다. 수도권은 7.3포인트(109.2→101.9) 하락하는 반면 광역시 16.8포인트(81.7→98.5) 상승, 각 도는 12.7포인트(74.4→87.1) 대폭 상승할 것으로 예측됐다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr