"잔금대출 규제 강화"…서울 아파트 입주율 '뚝'

주산연, 설문조사 결과 서울 입주율 81.2%…전월比 6.5%p↓

[아이뉴스24 이효정 기자] 금융권의 강력한 대출 규제 강화 여파에 주택 거래가 줄어들면서 서울 아파트 입주율이 뚝 떨어졌다.

12일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 10월 서울의 아파트 입주율은 81.2%로 전월 대비 6.5%포인트(p) 하락했다.

지난달 전국 아파트 입주율이 67.4%로 전월 대비 2.0%p 하락한 것을 고려하면 서울의 하락 폭이 컸다. 수도권은 82.5%에서 81.6%로 0.9%p 내렸다. 인천·경기권은 1.9%p (79.9%→81.8%) 소폭 상승한 것을 감안하면 서울이 하락하며 입주율을 끌어내린 것이다. 5대 광역시는 66.6%에서 65.8%로 0.8%p, 기타 지역은 66.5%에서 63.4%로 3.1%p 하락했다.

주산연은 "정부의 강력한 주담대와 전세 대출 규제로 입주 잔금 마련과 기존 거주주택의 세입자 확보가 어려워지자 입주율이 하락한 것"이라며 "인천·경기권은 급증하고 있는 신혼부부와 상대적으로 저렴한 전세가격에 기인해 올해 가장 높은 입주율을 보였다"고 분석했다.

주택산업연구원의 아파트 입주율 조사 현황 [표=주택산업연구원]

비수도권은 대구·부산·경상권(66.9%→67.4%)이 소폭 상승하고, 강원권 보합(53.3%→53.3%)을 기록했다. 광주·전라권(68.8%→61.4%)과 대전·충청권(67.5%→65.0%)은 각각 7.4%p, 2.5%p 하락했다. 제주권도 0.4%p(67.5%→67.1%) 내렸다.

주산연은 "지방은 공급 과잉으로 인한 미분양 적체 문제가 해소되지 않고 있다"며 "대출 제한에 따른 잔금 마련 확보의 어려움도 있었던 것으로 보인다"고 밝혔다.

입주하지 못한 원인으로는 잔금대출 미확보가 30.9%로 가장 높은 비중을 차지했고 이어 기존 주택 매각의 지연이 29.1%, 세입자 미확보 27.3% 순으로 높았다.

세입자 미확보 요인은 8월 17.0%에서 9월 18.9%, 10월 27.3%로 큰 폭으로 확대되는 추세를 보였다. 주산연은 "금리인하에도 주요 금융권의 신규 주택의 전세자금대출 제한과 유주택자 대출 제한 등 전세금을 이용한 잔금 납부가 어려워지기 때문"이라고 분석했다.

다만 11월 전국 아파트 입주전망지수는 전국 기준 93.8로 10.7p(83.1%→93.8%) 상승할 것으로 조사됐다. 수도권은 7.3p(109.2→101.9) 하락하는 반면, 광역시 16.8(81.7→98.5)와 도(道) 지역 12.7p(74.4→87.1) 대폭 상승될 것으로 조사됐다.

지역별로 서울(111.4→105.2), 인천 (107.4→103.4)이 각각 6.2p, 4.0p 하락했다. 하락세도 100을 넘은 것이다. 100보다 넘으면 향후 입주에 대한 긍정 전망이 더 많다는 의미다.

주산연은 "수도권지역은 전세자금대출과 잔금대출 등의 제한으로 전망지수는 하락했지만, 전반적인 공급 부족 상태로 입주 전망이 100을 상회하고 있다"고 밝혔다.

5대광역시는 16.8p 상승, 경북 보합(83.3→83.3)을 제외한 기타지역은 12.7.p로 모두 상승세를 보였다. 지방 중 강원 30.0p(70.0→100.0), 충남 23.6p(69.2→92.8) 대폭 상승할 것으로 전망됐다.

주산연은 "지방 광역시와 중소도시는 수도권에 비해 전세금 수준이 높지 않아 대출 제한에 영향을 크게 받지 않는다"며 "최근 2년 동안 신규 주택 분양이 거의 끊긴 상태여서 입주전망이 개선되고 있는 것"이라고 분석했다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)