9월 서울 오피스빌딩 거래금 42%↑…미래에셋증권빌딩 매각 영향

미래에셋증권 여의도 사옥 3천727억원에 팔려
서울 사무실 거래량 32% 증가…올해 최고치 달성

여의도 미래에셋증권 [촬영 안 철 수] 2024.10.3

(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 지난 9월 서울 오피스빌딩 거래 건수는 전월보다 줄었지만 거래 금액은 42.3% 상승한 7천18억원으로 집계됐다.

상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 12일 내놓은 서울 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면 서울 시내 오피스빌딩 매매는 총 5건으로 전월보다 37.5% 줄었다. 전년 동기 대비로는 2건 감소했다.

거래 금액은 전월(4천931억원)보다 42.3% 늘어난 7천18억원으로 나타났다. 전년 동기(2천537억원)와 비교하면 2.8배로 증가했다.

거래 금액 증가에 가장 큰 영향을 끼친 것은 영등포구 여의동에 있는 미래에셋증권빌딩 매각이었다. 거래 대금은 3천727억원에 달했다.

이 밖에 중구 남대문로2가의 명동N빌딩이 1천601억원, 강남구 역삼동 유신빌딩이 1천260억원에 팔렸다.

3분기 전체로는 서울에서 총 19건의 오피스빌딩 거래가 발생해 전 분기(20건)보다 1건 줄었다. 거래 금액은 1조8천618억원으로 전 분기(9천850억원)와 비교해 1.8배로 증가했다.

전년 동기 대비로는 거래 건수는 3건 줄었고, 거래 금액은 9천388억원 늘어 2배로 증가했다.

2019~2024년 서울 오피스빌딩 매매거래량 및 거래금액 [부동산플래닛 제공. 재판매 및 DB금지]

지난 9월 사무실 거래량은 169건으로 전월(128건)보다 32% 증가하며 올해 최고치를 달성했다.

거래 금액은 71.5% 하락한 2천736억원으로 집계됐다. 거래 금액 급감은 전월 중구 장교동 소재 한화빌딩(장교빌딩 제외)이 8천80억원에 거래된 영향으로 분석됐다.

사무실 거래 중 영등포구 여의도동 태영빌딩에서 총 2천193억원 규모로 15건의 거래가 집중적으로 발생한 부분이 눈길을 끈다.

전년 동기와 비교하면 9월 사무실 거래는 97건이 늘어 2.3배로 증가했고, 거래 금액은 2천405억원이 더 늘어 8.2배로 커졌다.

3분기 전체로는 총 453건, 1조6천913억원 규모의 사무실 거래가 발생했다.

거래 건수는 전 분기(278건)보다 175건(62.9%) 늘었고, 거래금액은 전 분기(3천784억원)보다 1조3천129억원 더 늘어 4.5배로 증가했다.

전년 같은 기간과 비교하면 거래 건수는 176건(63.5%), 거래 금액은 1조959억원(184.1%) 늘었다.

거래 주체별로 오피스빌딩 5건은 모두 법인이 매수한 것으로 나타났다. 매도는 법인이 4건(6천678억원), 개인이 1건(340억원)으로 집계됐다.

사무실은 전체의 71.6%인 121건을 법인이 사들였다. 매도는 법인 간 거래가 91건(53.8%), 개인 간 거래가 42건(24.9%) 등으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "9월 서울 오피스 시장은 오피스빌딩과 사무실 거래에서 대조적인 흐름을 보였다"면서 "사무실 거래량이 올해 최고치를 기록해 주목받았고, 오피스 빌딩의 매수 주체가 모두 법인으로 확인돼 법인의 적극적인 투자가 두드러진 모습을 보였다"고 분석했다.

2019~2024년 서울 사무실 매매거래량 및 거래금액 [부동산플래닛 제공. 재판매 및 DB금지]

ohyes@yna.co.kr

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