청주서 민간임대아파트 추진 붐…"꼼꼼히 확인해야" 지적도

3곳 4천700세대 건립 홍보 및 투자자 모집…조합원 모집 신고는 아직

아파트 [연합뉴스 자료사진]

(청주=연합뉴스) 천경환 기자 = 청주에서 최근 민간임대아파트 조성 사업이 잇따르고 있다.

이 사업은 상대적으로 적은 초기 자본금으로 내 집을 마련할 수 있다는 게 장점이다.

다만 사업 진행 상황이나 투자금 반환 여부 등을 꼼꼼히 살펴야 한다는 지적도 나온다.

일반적으로 민간임대아파트는 발기인 5인 이상으로 협동조합을 구성하고 관할 지방자치단체에 이를 신고한 뒤 공개로 조합원을 모집한다.

조합은 80％ 이상의 토지 사용권원을 확보해야 하는 것으로 알려졌다.

하지만 최근 청주에선 조합원 모집 신고 이전에 예비 임차인이나 투자자를 모집하는 방식으로 사업이 진행되고 있다.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제로 은행 대출이 어려워지자 토지 매입 등 사업비 확보를 위해 사전에 투자자를 모집하는 것으로 청주시는 보고 있다.

12일 청주시에 따르면 이날 기준 지역에서 투자자 모집에 나선 민간임대아파트 사업장은 3곳(4천700여세대)이다.

사업 주체들은 우수한 입지, 각종 생활 편의시설을 갖춘 신축 아파트라는 점을 강조하면서 "저렴한 임대료로 10년 동안 장기 거주 후 우선 분양권을 받을 수 있다"고 홍보해 왔다.

조합원 모집 신고가 들어온 단계가 아니니 행정당국은 사업 진행 상황을 명확하게 파악하지 못한다.

민간임대아파트 사업에 대한 문의가 잇따르자 청주시가 투자 주의 안내문까지 게시하며 주의를 당부한 배경이다.

민간건설 임대주택 투자자 회원 가입 시 주의 안내문 [청주시 홈페이지 캡처. 재판매 및 DB 금지]

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시 공공주택과 관계자는 "사업계획 승인 등 구체적인 진척 상황이 없는데 곧 착공하는 게 맞느냐는 시민들의 문의가 적지 않다"며 "투자 전 계약 조건을 신중히 확인해 줄 것을 당부드린다"고 말했다.

민간임대아파트는 재정적으로 여유롭지 않은 서민들에게 내 집 마련을 꿈을 키워주는 사업 방식이지만, 전문가들은 저렴하다는 이유로 섣불리 계약을 결정하는 것은 지양해야 한다고 조언한다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "투자자 모집 시 원금을 돌려줄 수 있다고 누구나 얘기할 수 있지만 지역주택조합처럼 한번 발을 들이면 돌려받기가 어려울 수도 있다"며 "개인 간 투자는 사업이 잘못되면 큰 낭패를 볼 수 있다. 투자는 투자 한 사람도 책임이 있기 때문에 신중해야 한다"고 설명했다.

한 민간임대아파트 시행사 관계자는 "사업장별로 상황이 천차만별이기 때문에 사업 진행 상황을 꼼꼼하게 확인해야 한다"며 "토지 확보 및 용도 변경 여부에 따라 공사 기간이 크게 차이 날 수 있다"고 말했다.

kw@yna.co.kr

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