"비싸도 신축"… 서울 아파트 3.3㎡당 5559만원

5년 초과 3960만원, 매매가 격차 1.4배… 전국 기준 1.31배 차이

서울 5년 이하 신축 아파트와 5년 초과 아파트의 가격 격차가 1.4배 차이가 난다는 조사 결과가 나았다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

서울 입주 5년 이하 신축 아파트와 5년 초과 아파트의 매매가 격차가 1.4배 차이 난다는 조사 결과가 나왔다.

12일 직방에 따르면 2024년 11월 서울 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 5559만원 수준으로 5년 초과 아파트(3960만원)와 비교해 1.40배의 차이를 나타낸다.

전국 5년 내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2145만원 수준이며 5년 초과 아파트값(1635만원)과 비교해 1.31배의 차이가 난다. 집값 고점기로 꼽히는 2021년의 1.27배와 비교해 가격차가 더 벌어졌다.

서울은 강남권 재건축 추진 단지 영향으로 입주연한이 오래된 아파트값이 높은 편이지만 도심 재건축완료로 대단지 아파트가 대거 들어서 최근에는 새 아파트 매매가격이 크게 뛰었다. 주상복합아파트가 편리한 주거생활과 도심입지를 장점으로 높은 매매가격을 형성한 영향도 더해졌다.

개별 자치구별로는 성동구가 3.19배의 차이를 보였다. 성수동 내 아크로서울포레스트(2020년 11월 입주)가 숲세권과 한강뷰로 고가를 형성하며 5년 초과 아파트와 가격차가 컸다.

이어 용산구는 1.83배 수준이다. 한남동의 고가주택으로 꼽히는 나인원한남(2019년 11월 입주), 용산센트럴파크(2020년 8월 입주) 등의 주상복합 아파트가 가격을 끌어올린 영향으로 분석된다. 종로구는 1.59배, 성북구는 1.56배의 차이를 나타냈다.

송파구와 양천구는 5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역이다. 송파구는 헬리오시티도 입주 5년을 넘어섰고 잠실의 대단지(리센츠, 엘스,트리지움) 모두 입주가 15년 이상 경과했다. 잠실주공을 비롯한 재건축 추진단지도 많은 영향이 더해지며 입주 5년 초과 아파트 시세가 더 높게 형성됐다.

양천구 역시 목동신시가지 재건축 등의 영향에 5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역에 속한다.

경기는 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 평균 2207만원으로 5년 초과 아파트값(1709만원)과 비교해 1.29배 높은 것으로 나타났다. 여주시, 군포시, 평택시 , 부천시 원미구, 수원시 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다.

성남시 분당구와 과천시는 서울 송파구·양천구와 마찬가지로 경기에서 5년 초과 아파트값이 더 비싼 지역이다. 성남시 분당구는 판교 일대 아파트도 10년 이상 단지가 대부분이고 분당신도시는 재건축이나 리모델링 추진 영향으로 풀이된다.

과천시는 과천 본도심으로 꼽히는 별양동이나 중앙동 일대 재건축 단지 등의 강세로 5년 초과 아파트값이 더 높은 것으로 조사됐다.

인천은 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 1841만원으로 5년 초과 아파트값(1298만원)과 비교해 1.42배 높은 것으로 집계됐다. 계양구는 5년 이내가 1928만원으로 5년 초과(1056만원)와 비교해 1.82배 차이를 보였다.

이밖에 지방광역도시는 ▲전북 1.89배 ▲경북 1.85배 ▲전남 1.81배 ▲강원 1.72배 ▲대구 1.66배 순으로 5년 이내 아파트와 5년 초과 아파트값이 차이를 보였다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr