수도권 아파트 분양가 `땅값` 비중 최고치

평균 비율 30~40%… 9월 56%
민간 아파트 3.3㎡당 2793만원
공공택지·도시개발지구 수요 ↑

[연합뉴스]

수도권 아파트 분양가가 고공행진 중이다. 공사비 인상에 이어 땅값까지 오르면서 분양가는 잡힐 기미를 보이지 않는다.

아파트 분양가에서 대지비(땅값)가 차지하는 비중 또한 크게 늘어나는 추세다. 최근 경기도에서 분양한 아파트 분양가에서 대지비가 차지하는 비율은 관련 통계 작성 이래 최고치를 기록했다.

11일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 9월 경기 아파트 분양가 중 대지비 비율은 56%에 달했다. 지난 통계 작성(2022년 9월) 이후 최고치다. '분양가 중 대지비 비율'은 매달 HUG의 분양보증을 받은 30세대 이상의 민간아파트를 전수 조사한 수치다.

그간 경기의 올해 평균 대지비 비율은 30~40%대에 머물렀다. 하지만 지난 6월 49%로 올해 들어 최고치를 기록하더니 7월 41%, 8월 34%로 소폭 하락했으나 9월엔 56%로 껑충 뛰었다.

통상 아파트 분양가는 '건축비'와 '택지비'로 구성된다. '택지비'는 순수 대지비(민간은 감정평가액)에 가산비(연약지반보강·특수공법 등)를 합한 금액으로 산출된다. 지역별로 대지비 비중이 차이가 나는 것은 토지가격의 편차가 큰 영향이다.

토지가격 상승은 분양가 상승으로 이어지고 있다. HUG가 발표한 '9월 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면, 9월 말 기준 수도권의 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 평균 2792만7000원으로 집계됐다. 이를 '국민평형'인 전용면적 84㎡로 환산하면 9억5000만원에 달한다. 작년 같은 기간 대비 23.7% 급등한 수치다.

자금 부담이 높아졌음에도 '내 집 마련' 수요는 여전하다. 지난 7월 성남시에 공급된 '산성역헤리스톤'은 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 11억 초중반대에 책정됐지만, 1순위 청약에서 30.57대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 2월 분양된 '영통자이 센트럴파크' 역시 수원시 최초로 84㎡ 분양가가 10억대(최고가 기준)로 나왔지만 계약 시작 2주 만에 완판됐다.

수도권 아파트 분양가의 절반 이상이 토지가격이다 보니, 수도권 공공택지지구와 도시개발지구에 대한 수요가 높아지고 있다. 민간택지와 비교했을 때 토지 가격 자체가 저렴하고, 분양 시점에도 '분양가상한제' 적용을 받을 수 있기 때문이다. 기반 시설이 비교적 잘 갖춰진 대단지로 조성되는 경우가 많기 때문이다.

한 부동산 업계 관계자는 "공공택지지구의 경우 땅값이 저렴한데다 대기업 제조공장 혹은 지역 산업단지 등이 지근거리에 위치해 배후 수요가 많다. 기존 도심 개발과 달리 주거시설, 학교, 공원, 상가 같은 인프라도 체계적으로 개발돼 정주여건도 좋은 축에 속한다"면서 "타 단지들보다 불황에 강한 편이고, 부동산 시장이 회복되면 시세차익도 기대할 수 있다"고 말했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr