서울 중심지 입성 기회 떴다…‘e편한세상 당산 리버파크’ 주목

DSR 2단계 규제 실행에도 서울 수요 줄지 않아
e편한세상 당산 리버파크 11월 분양 예정…실수요자 대거 집중될 것으로 예상
영등포구청역(2·5호선) 더블역세권 입지…당산역(2·9호선)도 가까워

< ‘e편한세상 당산 리버파크’ 조감도 >

최근 서울에서 아파트·오피스텔·빌라·상가 등 집합건물 생애 최초 매수자가 약 3년 만에 가장 많았던 것으로 나타났다. 30대 비중이 절반에 가까웠다. 정부의 가계부채 관리 강화에도 공급난 우려가 지속돼 30대의 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아) 매수세가 유입된 것으로 풀이된다.

법원 등기정보광장에 따르면 서울에서 집합건물을 사들인 생애 첫 부동산 매수자는 5063명으로 집계됐다. 지난 8월(5037건)에 이어 두 달 연속 5000건을 웃돌았다. 2021년 11월(7886건) 후 2년 10개월 만에 가장 많은 수준이다.

정부가 지난달 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행했지만, 서울에는 대출을 통한 주택 마련 수요가 적지 않을 것으로 나타났다.

부동산 전문가는 “DSR 2단계 규제 시행에 오히려 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아진 것으로 판단된다”라며 “특히 서울 중심지와 같이 교통이 좋고 탄탄한 인프라를 갖춘 곳은 예전보다 더 선호도가 높아질 것으로 예상된다”라고 전했다.

이러한 가운데 DL이앤씨가 11월 영등포구 당산동 일대에 유원제일1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 당산 리버파크’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 550가구의 단지로, 이중 전용 51~59㎡, 111가구를 일반 분양으로 공급한다. 일반분양 물량은 △51㎡ A 56가구 △51㎡ B 43가구 △59㎡ A 1가구 △59㎡ B 11가구로 구성되며 내 집 마련·신혼부부 수요자들의 선호도가 높은 소형 위주로 이뤄진다.

e편한세상 당산 리버파크는 우수한 교통 환경이 장점이다. 지하철 2·5호선 영등포구청역이 도보권에 위치한 더블역세권 입지에 위치하며, 2·9호선을 모두 이용할 수 있는 당산역도 가까이 위치해 있다. 이를 이용하면 여의도(YBD), 광화문(CBD), 강남(GBD) 등 서울 주요 업무지구를 편리하게 이동할 수 있어 직주근접성이 우수하다.

또한 주변에는 올림픽대로, 국회대로, 당산로, 서부간선도로 등이 위치해 도로 교통망도 촘촘하다. 이를 통해서는 서울 주요지역과 수도권 등으로 자차 이동이 편리해 사통팔달 쾌속 교통망을 갖추고 있다.

단지는 정주 여건도 우수하다. 단지 인근으로 코스트코, 롯데마트 등의 대형 마트가 위치해 있으며, 타임스퀘어, IFC, 더현대 등의 영등포/여의도 인프라를 모두 누릴 수 있는 더블 생활권 위치에 있다. 또한 영등포구청, 영등포우체국, 당산2동주민센터도 모두 도보권에 위치한다.

이에 더해 단지 내 어린이집을 비롯해 인근에는 당서초, 당산서중이 위치해 있으며, 반경 1km 내에 선유초, 선유중, 선유고 등 다수의 초·중·고교가 밀집해 있다. 이에 더해 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있어 아이들의 우수한 면학 분위기가 갖춰질 것으로 보인다.

단지는 자연과 가까운 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지 서쪽에는 안양천이 있어, 산책, 조깅, 자전거 라이딩 등을 즐길 수 있으며, 양화 한강공원과 양평유수지생태공원이 인접해 이를 편리하게 이용할 수 있다. 또한 일부 가구에서는 안양천 조망도 가능해 도심 속에서 힐링을 만끽하는 그린 프리미엄은 더욱 확대될 전망이다.

공인중개소장 A씨는 “e편한세상 당산 리버파크는 분양 전부터 영등포구 뿐만 아니라 양천구, 마포구 등 인근 지역에서도 문의가 많았던 곳”이라며 “특히 서울 중심업무지구로 이동이 편리해 직장인들의 수요가 매우 많을 것으로 예상된다”라고 전했다.

e편한세상 당산 리버파크는 사이버 주택전시관으로 운영되며 11월 오픈 예정이다.