'여보, 얼죽신이 뭐야?'… 서울 신축-구축 가격차 6억원

서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났습니다.  이른바 '얼죽신'(얼어죽어도 신축의 줄임말)이란 신조어가 등장할 정도로 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상을 반영한 것으로 보입니다. 

11일 부동산R114가 서울시내 아파트 110만3천가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5천144만원으로, 구축 평균가 12억6천984만원보다 5억8천여만원 높았습니다. 

통상 부동산시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류합니다. 

연도별로 보면 2020년만 해도 신축 평균가는 14억5천287만원, 구축은 11억3천936만원으로 가격 차가 3억1천여만원 수준이었습니다. 이어 2021년은 2억6천여만원, 2022년은 2억원, 지난해는 1억7천여만원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄었으나 올해 들어 급격히 벌어졌습니다. 

이같은 격차 확대는 신축이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석됩니다. 

서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼습니다. 

반면 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억2천393만원)의 96%인 상황입니다. 

6∼10년차의 준신축 아파트도 마찬가지로 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도입니다. 

구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸습니다.  용산의 신축 아파트 평균가는 35억5천955만원으로, 구축(16억7천886만원)보다 18억8천만원 이상 비쌌습니다. 

강남구(신축 31억원, 구축 26억2천657만원)가 4억7천343만원 차이로 그 뒤를 이었으며 서대문구(신축 13억1천657만원, 구축 8억9천1만원)는 3억9천461만원 차이였습니다. 

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