서울 신·구축 아파트 간 가격 차이, 5억8000만원까지 벌어져

서초·송파·양천구 등 재건축 추진 단지 많은 곳은 구축이 더 비싸

서울 강남구·서초구 아파트 단지의 모습. /뉴스1

주택 수요자 사이에서 신축 아파트 선호 현상이 강해지면서 올해 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차이가 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났다. 11일 부동산R114가 서울 시내 아파트 110만3000가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축(준공 후 1~5년) 아파트 평균가는 18억5144만원으로, 구축(준공 후 10년 초과) 평균가 12억6984만원보다 5억8000여만원 높은 것으로 집계됐다.

연도별로 2020년에는 서울 신축 아파트의 평균가가 14억5287만원, 구축 아파트의 평균가는 11억3936만원으로, 신축과 구축 간 가격 차는 3억1000여만원 수준이었다. 신축과 구축 아파트의 평균 가격 차이는 2021년 2억6000여만원, 2022년 2억원, 지난해 1억7000여만원 등으로 격차가 점차 좁혀졌으나 올해 들어 급격히 벌어진 것이다.

이같은 현상은 신축 선호 현상이 확산되면서 신축 아파트의 가격 상승이 구축보다 더 가파르게 나타났기 때문이다. 서울 신축 아파트의 현재 가격은 전고점(2021년· 15억8425만원)을 넘어 역대 최고 수준이다. 반면 서울 구축 아파트의 현 가격은 전고점(2021년·13억2393만원)의 96% 수준이다.

자치구별로 살펴보면 용산구가 신축과 구축 간 아파트 가격 차가 가장 큰 것으로 나타났다. 용산구의 신축 아파트 평균가는 35억5955만원으로, 구축(16억7천886만원)보다 18억8000만원 이상 비싼 것으로 집계됐다. 용산구 다음으로는 강남구(신축 31억원, 구축 26억2657만원)가 4억7343만원으로 가격 차가 컸으며, 서대문구(신축 13억1657만원, 구축 8억9001만원)도 3억9461만원 차이가 났다.

다만 일부 지역에서는 구축 아파트의 평균가가 신축보다 높게 나타나기도 했다. 서초구는 구축 평균가가 28억3839만원으로 신축(24억8369만원)보다 3억5000만원 이상 비쌌고, 송파구는 구축(19억7749만원)이 신축(13억6892만원)보다 6억원 이상 가격이 높았다. 양천구도 구축(14억3469만원)이 신축(11억1249원)보다 3억2000만원 정도 비싼 것으로 나타났다. 부동산R114 측은 “이들 지역은 재건축 추진 단지가 많고, 최근 정부의 규제 완화 움직임으로 재건축에 대한 기대감이 커지며 가격이 급등한 영향이 있다”고 설명했다.