하나은행도 둔촌주공 잔금대출 시작…최저 4.6% 금리에 3000억 한도

KB국민은행에 이어 하나은행도 가세…5년 고정형 우대금리 포함 4.641%

1만 2032가구의 서울 강동구 올림픽파크포레온 아파트 단지. 2024.10.28/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = '1만 2032세대' 규모로 단군 이래 최대 아파트 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온) 집단대출(잔금대출) 취급에 주요 시중은행 중 KB국민은행에 이어 하나은행까지 참전했다.

11일 금융권에 따르면 하나은행은 이날 올림픽파크포레온 잔금대출 금리와 한도를 확정했다. 5년 고정(혼합형) 금리는 우대금리 포함 최저 4.641%(이날 기준)에, 한도는 3000억 원이다. 이날 입주 예정자들을 대상으로 잔금대출 취급을 시작한다는 공문도 발송한 것으로 확인됐다.

잔금대출은 신규 분양이나 재건축·재개발 지역의 입주 예정자에게 개별 심사 없이 일괄 승인해 주는 대출을 의미한다. 분양 아파트 시행사와 협약을 맺은 은행 중 금리 등을 고려해 차주가 직접 은행을 선택해야 한다. 특히 중도금대출과 달리 잔금대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 40%가 적용되기 때문에 차주의 소득, 부채, 주담대 최장 만기 등에 따라 대출 한도가 다르다.

앞서 주요 시중은행 중 지난 6일 가장 먼저 참전한 국민은행의 조건은 최저 4.8%, 한도는 약 3000억 원이다. 하나은행은 한도는 동일하지만, 금리는 더 낮은 수준이다.

입주 관련 대출만 3조 원에 이를 것으로 예측되는 둔촌주공의 잔금대출은 빠르게 소진 중이다. 이달 초 단위 농협으로 참전한 광주농협의 용주지점은 일주일 만에 한도가 소진됐다. 이 지점은 국민은행보다 저렴한 연 4.2%대 변동금리를 제시했는데, 이에 더 저렴한 금리를 찾는 입주자들의 수요가 몰리며 빠르게 한도가 소진됐다.

다른 시중은행은 참전을 검토 중이지만, 세부 조건은 확정하지는 못했다.

연말 가계대출 총량 관리 중인 은행 입장에선 조금이라도 싼 금리를 확정할 경우 '쏠림 현상'에 따라 일시적으로 대출 잔액이 늘어날 수 있어 큰 부담이기 때문이다. 통상 시중은행은 잔금대출을 앞둔 신축 아파트와 협약을 맺는데, 은행 간 서로 '저렴한 금리'를 앞세워 경쟁하던 것과는 다른 분위기다. 잔금대출은 지난 9월 올해 들어 가장 많이(1조 1771억 원) 늘었는데, 10월 들어선 4567억 원 줄었다. 보수적인 영업 기조로 돌아섰기 때문이다.

이에 따라 내년 초 시중은행들의 잔금대출이 본격화될 가능성도 거론된다. 올림픽파크포레온의 입주 기한이 내년 3월인 점을 감안해 내년 초 대출한도가 복원될 때 은행들이 나설 여지가 있다는 분석이다.

금융권 관계자는 "은행 간 금리 차이에 따라 수요가 몰릴 수 있어, 비슷한 금리대를 제시할 것"이라며 "입주 기한이 3개월인 만큼 내년 참전도 검토해 볼 수 있다"고 말했다.

doyeop@news1.kr