얼죽신이 대세? 서울서 신축 아파트 평균가 최고치 찍은 이곳

부동산R114 분석…서울 신축 평균가 18억5144만 원
용산구가 신·구축 가격차 가장 커…신축 평균가 35억 넘어

서울 용산구 남산공원에서 바라본 서울 시내 아파트 전경. 뉴시스

부동산 시장에서 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축의 줄임말)이라는 신조어가 등장할 정도로 신축 아파트 선호 현상이 두드러지는 가운데, 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억 원 가까이 벌어진 것으로 나타났다.

11일 부동산R114가 서울 시내 아파트 110만3000가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5144만 원으로, 구축 평균가 12억6984만 원보다 5억8000여만 원 높았다. 부동산시장에서는 보통 준공 1∼5년 차는 신축, 10년을 넘어가면 구축으로 분류한다.

연도별로 보면 2020년만 해도 신축 평균가는 14억5287만 원, 구축은 11억3936만 원으로 가격 차가 3억1000여만 원 수준이었다. 이어 2021년은 2억6000여만 원, 2022년은 2억 원, 지난해는 1억7000여만 원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄었으나 올해 들어 급격히 벌어졌다. 신축 가격이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석된다. 서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼다. 이에 반해, 준공 10년이 넘은 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억2393만 원)의 96%인 상황이다. 6∼10년 차의 준신축 아파트도 마찬가지로 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도다.

서울 자치구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸다. 용산의 신축 아파트 평균가는 35억5955만 원으로, 구축(16억7886만 원)보다 18억8000만 원 이상 비쌌다. 강남구(신축 31억 원, 구축 26억2657만 원)가 4억7343만 원 차이로 뒤를 이었으며 서대문구(신축 13억1657만 원, 구축 8억9001만 원)는 3억9461만 원 차이였다. 지난해까지만 해도 강남구의 신축과 구축 가격차는 1억3623만 원 수준이었다.

서울에서 신축 가격이 올해 급등한 것은 다주택자 규제 기조가 지속되면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 여전히 높기 때문이다. 최근 공사비 급등의 영향으로 분양가가 큰 폭으로 오른 것도 영향을 준 것으로 보인다. 다만 서울 일부 지역에서는 구축 평균가가 신축보다 높은 경우도 있다.

서초구는 구축 평균가가 28억3839만 원으로 신축(24억8369만 원)보다 3억5000만 원 이상 비쌌으며, 송파구는 구축(19억7749만 원)이 신축(13억6892만 원)보다 6억 원 이상 높았다. 양천구도 구축(14억3469만 원)이 신축(11억1249만 원)보다 3억2000여만 원 비싸다. 이들 지역은 재건축 단지가 많고, 최근 정부의 규제 완화 움직임으로 재건축에 대한 기대감이 커지며 가격이 급등한 영향이 있다고 부동산R114는 밝혔다.

노기섭 기자