수도권 택지지구서도 주택 물량 확대… 업무용 땅 등 주택용지로 변경 잇따라

일각선 “베드타운 전락” 우려도

정부가 지난 5일 200만평이 넘는 수도권 그린벨트 해제를 통해 5만 가구를 공급하겠다고 밝힌 가운데 기존에 발표한 수도권 택지지구에서도 주택 공급 물량을 확대하고 나섰다. 기존에 업무시설이나 공원을 조성하려던 땅을 주택용지로 바꿔 아파트나 주상복합을 짓기로 한 것이다.

10일 국토교통부에 따르면, 국토부는 지난달 25일 ‘화성동탄2 개발계획 및 실시계획 변경안’을 고시했다. 경기도 화성시 화성동탄2지구는 원래 11만7278가구가 들어설 예정이었다. 그러나 이번 개발 계획 변경에 따라 총 12만3594가구로 6300여 가구 늘어난다. 지난 3월 경부고속도로 지하화 작업이 마무리되면서 상부에 새로운 부지가 생겼기 때문이다. 원래는 글로벌 기업 본·지사 등을 유치하는 업무용지로 계획돼 있었지만, 주상복합용지로 바꾸기로 했다.

그래픽=양인성

공공주택지구인 화성어천지구의 주택 공급 물량도 최근 기존 4117가구에서 4906가구로 789가구가 늘었다. 국토부는 자족시설과 녹지 면적을 줄여 주택건설용지 규모를 약 22만㎡에서 약 24만㎡로 확대하기로 했다. 3기 신도시 중 하나인 고양창릉 주택 공급 물량도 기존 3만5588가구에서 3만8073가구로 2500여 가구 확대됐다. 지난 1일에는 서울과 맞붙어 있는 구리갈매역세권 공공주택지구의 주택 건설 계획을 6162가구에서 158가구 늘어난 6320가구로 변경했다. 유치원 부지를 민간 임대 용지로 바꾼 것이다.

이런 움직임은 서울을 중심으로 집값이 급등하자 개발 계획을 발표한 공공택지에서 주택 공급 물량을 조금이라도 더 늘리려는 시도다. 국토부는 지난 8·8 주택 공급 활성화 방안에서 “3기 신도시와 수도권 택지 등에서 토지 이용 효율성을 높여 2만 가구 이상을 추가 확보하겠다”고 밝힌 바 있다. 현재까지 4개 지구의 개발 계획을 바꿔 1만 가구 이상을 확보했다.

다만, 일부 지구에선 기존 도시 계획과 달리 주택 물량을 더 늘리는 것에 대한 우려도 나온다. 특히 대기업 본사 등을 유치할 ‘광역 비즈니스 콤플렉스’가 들어설 것으로 기대했던 화성동탄2지구의 반발이 거세다. 인근 아파트 입주민들은 “도시 자족 기능이 크게 약화하고 ‘베드타운’으로 전락하게 됐다”며 개발 계획 변경 반대 서명에 나섰다. 동탄2신도시가 지역구인 이준석 개혁신당 의원도 페이스북을 통해 “동탄2신도시는 베드타운을 넘어 직장·주거가 함께하는 자족 도시로 설계됐다”며 “광역 비즈니스 콤플렉스는 자족 도시화를 위해 원안에 가깝게 유지돼야 한다”고 했다.