서울 아파트 증여 비율 7년만에 최저

올해 1~3분기 6.2%로 줄어
종부세 등 보유세 부담 감소 탓

올해 서울 아파트 거래에서 증여가 차지하는 비율이 7년 만에 최저 수준을 기록했다. 최근 아파트 값이 크게 오르며 증여 관련 취득세 부담이 높아진 반면, 종합부동산세 등 보유세 부담은 과거보다 줄면서 증여 수요가 줄어든 영향으로 풀이된다.

10일 한국부동산원에 따르면, 올해 1~3분기 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4380건으로, 전체 거래량(7만320건)에서 차지하는 비율은 6.2%로 집계됐다. 2017년 3.8% 이후 7년 만에 가장 낮은 수치로, 지난해 같은 기간(8.0%)과 비교해도 크게 감소했다.

서울 아파트 증여 비율은 종부세 등 보유세 부담이 급증한 2018년부터 크게 늘었다. 2018년과 2019년에는 전체 거래에서 증여가 차지하는 비율이 연간 기준으로 각각 9.5%, 9.6%를 기록했고, 2020년에는 역대 최고 수준인 14.2%까지 치솟았다. 2021년(13.3%)과 2022년(14.1%)에도 두 자릿수 비율을 유지했으나 작년에는 7.9%로 줄었고 올해도 3분기까지 감소 추세가 지속됐다.

최근 들어 아파트 증여가 감소하는 것은 정부가 작년 1월부터 증여 취득세 과세표준을 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(시세)으로 바꾸면서 세 부담이 커진 영향으로 보인다. 2022년에 하락했던 아파트 값이 올해 들어 다시 상승하면서 증여 취득세 부담은 더욱 증가했다. 현 정부가 다주택자에게 치명적이던 종부세 부담을 줄여준 것도 증여 수요 감소로 이어졌다. 국세청에 따르면, 지난해 종부세를 낸 사람 중 무거운 세율이 적용된 ‘중과 대상’은 2597명으로, 2022년(48만3454명)보다 99.5% 급감했다.