‘천지개벽’ 우리 동네도 한다…1만2천가구 최고 40층 스카이라인 열리는 이곳

수서택지개발지구 12년만에
지구단위계획 재정비안 마련
수서역 인근 삼익·수서6단지
종상향에 용적률 최고 800%
차량기지 복합개발도 본궤도
주변지역 아파트값도 상승세

수서역 인근 아파트 단지. [이승환 기자]

수서역 일대 노후 아파트 단지들이 종상향을 통해 고층 재건축할 수 있는 길이 열렸다. 서울시가 12년만에 수서택지개발지구 지구단위계획 재정비를 추진하고 나서면서다. 수서차량기지 복합개발도 사업에 점차 속도가 붙기 시작하며 수서역 일대가 천지개벽 할 것이라는 기대감이 형성되고 있다.

7일 서울시는 ‘수서택지개발지구’ 지구단위계획 재정비안을 마련해 주민 의견 청취를 실시한다고 밝혔다. 이번 지구단위계획 재정비는 2012년 이후 약 12년 만에 추진되는 것이다.

지구단위계획은 지역 전반에 대한 개발 가이드라인을 뜻한다. 1990년대 초 만들어진 수서와 일원 일대 아파트 단지 대부분의 재건축 기한이 도래하며 서울시는 16개 단지를 각각 특별계획구역으로 지정해 관리하기로 했다.

가장 주목해볼 만한 단지는 수서역 인근에 위치한 수서 삼익아파트다. 이번 재정비안에서는 이 단지의 토지 용도를 기존 3종 주거지역에서 준주거로 상향이 가능하도록 했다. 준주거 상향 시 법적 상한 용적률이 250%에서 400%까지 높아지며 재건축 사업성이 대폭 높아지게 된다. 다만 용도지역을 높이기 위해서는 대지면적의 10%를 공공기여하고, 건축연면적의 20% 이상은 업무시설과 판매시설을 확보해야 한다는 단서가 붙었다. 이 같은 용도지역 상향은 재건축을 통해 수서역 일대 생활지원기능을 강화하기 위한 것이다.

수서역 우측에 위치한 임대아파트 수서6단지는 현재 3종일반주거지역에서 일반상업지역으로까지 용도 변경이 가능해진다. 이 경우 상한 용적률은 800%까지 올라간다. 임대아파트 재건축을 통해 수서역 일대 산업지원 기능을 강화하기 위한 취지다. 저층부 20% 이상은 근린생활시설과 문화지원시설 등이 계획됐다. 중층부 20%는 업무, 회의, 연구 등을 위한 공공오피스가 지어지고, 나머지는 주거 용도로 활용된다.

한편 이번 지구단위계획 재정비로 일원동 일대 저층 주거단지들도 층수를 높여 재건축을 할 수 있게 될 전망이다. 대모산과 광수산 인근에 위치한 한솔마을과 상록수, 일원 가람, 청솔 빌리지 등이 대상이다. 이들의 현재 용도지역은 2종(7층) 일반주거지이지만 2종 일반 주거지역으로 상향이 가능해지며 재건축을 통해 층수를 높일 수 있게 될 전망이다.

이밖에도 수서역 일대의 높이 제한도 이번 재정비안에서 완화됐다. 수서역 일대는 성남공항 활주로가 지나가며 고도제한이 걸려있다. 서울시는 규제 완화를 통해 밤고개로변 120m까지 높일 수 있도록 했다. 그 외 지역도 100m, 70m로 차등 완화했다. 1층 높이 3m로 가정시 최고 40층까지 올릴 수 있는 셈이다.

수서택지지구 내 상당수 단지들은 용적률이 200% 안팎으로 지어졌다. 재건축 연한이 도래했지만 사업성 확보가 어렵다는 점은 한계로 지적됐다. 다만 이번 지구단위계획 재정비로 중층 아파트들도 높이 제한을 완화 받아 현재 용도지역의 법적 상한선까지는 재건축을 통해 높일 수 있다는 게 서울시의 관측이다.

인근에서는 수서차량기지 복합개발 사업이 추진되고 있어 재건축과 함께 일대를 탈바꿈 시키는데 시너지 효과를 낼 전망이다. 강남구 자곡동에 위치한 수서차량기지는 면적이 약 20만 4280㎡에 달한다. 앞서 서울시는 상부를 인공데크로 덮고 그 위에 업무·주거·상업·문화시설과 녹지공간을 조성하는 개발 계획을 발표했다. 이런 복합개발을 통해 강남 도심과 판교지역 성장축을 강화하는 동남권 디지털 기발 첨단산업 복합도시를 육성한다는 목표다.

이처럼 재건축이 힘을 받자 수서·일원동 아파트 가격은 올 들어 반등세를 보이고 있다. 일원동 상록수 전용 84㎡는 2023년 3월 18억원에 거래된 뒤 올해 3월 23억 5000만원에 거래됐다. 수서 삼익아파트의 경우 전용 84㎡가 2023년 1월 14억 7000만원에 거래됐지만 올해 8월엔 18억 2000만원에 손바뀜됐다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “수서 일대는 강남권에 속해있는데다 교통의 허브라는 점에서 복합 개발이 이뤄지고 아파트촌으로 탈바꿈했을 때 가격이 더 상승할 여지가 있다”면서 “거주 환경이 좋은 일원동의 경우 저층 단지가 고층 아파트로 재건축될 경우 양재동과 연계돼 강남권의 새로운 인기 지역으로 떠오를 가능성이 충분하다”고 말했다.

시는 주민 열람과 의견 검토, 교통영향평가 심의, 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 내년 상반기 지구단위계획을 결정할 계획이다.