“이러다 서울서만 건물 올릴라”...공사할수록 손해 지방서 건설사 사업 포기 속출

지방의 한 아파트 공사현장에 멈춰선 타워크레인 앞으로 빨간 신호등이 켜져 있다. [김호영 기자]

미분양 적체, 집값 하락 등 지방의 주택시장 침체가 지속되자 건설사들이 거액의 손실에도 지방 사업장의 시공권을 포기하는 사례가 잇따르고 있다.

6일 건설업계에 따르면 롯데건설은 최근 대전 도안지구 오피스텔 개발사업 시공권을 포기했다. 이 사업은 지하 4층∼지상 47층 건물에 오피스텔 1041실과 부대 시설 등을 조성하는 프로젝트다.

롯데건설은 토지 확보 과정에서 시행사에 300억원의 후순위 대출 보증을 섰다. 토지 확보 이후에도 지방 부동산 시장 침체로 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 하지 못한 채 브릿지론 만기를 계속 연장해 왔다.

롯데건설은 이번 사업 포기로 대출 보증을 선 300억원은 돌려받지 못해 손실로 남게 됐다.

앞서 대우건설도 지난해 2월 부동산 경기 침체에 따른 미분양 우려로 울산의 한 주상복합아파트 신축사업 시공권을 반납했다.

당시 시행사가 토지 매입과 인허가 비용 등을 위해 1000억원을 조달했다. 이 가운데 대우건설은 440억원의 대출 보증을 제공했는데, 이를 자체 자금으로 대출을 상환하고 시공권을 포기했다.

시장 상황 등을 볼 때 초기 투입 비용을 포기하더라도 사업을 접는 편이 낫다고 판단했다는 것이 업계 평가다.

건설사들이 한국토지주택공사(LH)로부터 토지를 분양받아 사전청약을 진행하고는 미분양이나 사업성 등에 대한 우려로 포기하는 사례도 속출하고 있다.

올해 들어 사전청약 후 사업이 무산된 민간 아파트는 인천가정2지구 B2블록, 경기 파주운정3지구 주상복합용지 3·4블록 등 7개 단지에 달한다.

한 대형건설사 관계자는 “수도권과 달리 지방시장은 미분양이 해소되지 않아 줄줄이 일정이 연기되고 있다”고 말했다.