서울 도심지역 오피스 매각 본격화…부동산 IB들이 눈독 들이는 자산은?

퍼시픽타워 전경[사진 출처=페블스톤자산운용 홈페이지 갈무리]

서울 도심지역 오피스 자산들의 매각 작업이 본격화된다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 페블스톤자산운용은 ‘페블스톤전문투자형사모부동산투자신탁 제9호’를 통해 보유한 퍼시픽타워의 매각 주관사로 세빌스코리아를 선정했다.

퍼시픽타워는 서울 핵심 업무권역인 도심권역(CBD)에 위치한 우량 오피스 자산이다.

서울시 중구 세종대로9길 41에 소재하며 지하 7층~지상 23층으로 구성돼 있다. 연면적 5만9500㎡ 규모다.

주택도시기금이 수익자로 2018년 인수 당시 3.3㎡당 2000만원 초중반 선에서 거래됐다.

최근 CBD 오피스 거래가가 3.3㎡당 3000만원 중후반 선에서 거래되는 걸 감안하면 매각 성공 시 상당한 시세차익을 낼 수 있을 것으로 전망된다.

서울역 인근 오피스인 KDB생명타워도 매각 작업이 본격화됐다. 원 소유주인 KB자산운용은 KDB생명타워의 매각 주관사로 나이(NAI)코리아와 컬리어스코리아를 선정해 마케팅 작업에 돌입했다.

KDB생명타워는 지하 9층~지상 30층, 연면적 8만2116㎡ 규모의 대형 오피스 자산에 속한다.

CBD 오피스 매물들이 쌓여가고 있는 만큼 인수 희망자들은 임차인의 계약조건, 밸류애드(가치상승) 가능성, 가격 메리트 등을 종합적으로 검토할 것으로 예상된다.

고금리 상황에서 우량 오피스들로부터 얻는 안정적인 임대수익이 인수 희망자들에게 매력적으로 작용할 가능성도 높다.

올 연말 입찰이 진행될 것으로 예상되는 CBD 트로피에셋(상징성 있는 자산)인 서울파이낸스센터(SFC)는 1조원이 훌쩍 넘는 거래가가 형성될 것으로 보여 블라인드 펀드나 SI(전략적투자자)를 확보한 곳들 위주로 인수를 검토할 것으로 보인다.

이외에 CBD에선 크레센도빌딩, 크리스탈 스퀘어, 서울N스퀘어, 충무로15빌딩, 디타워 돈의문, KT&G 을지로타워 등의 매각 작업이 활발히 진행되고 있다.