수도권 다세대·연립 '전세계약 45%' 매매가보다 높다

역전세 서울 줄고 인천·경기 증가… 6246건 중 2855건 보증금 대비 시세 하락

수도권 연립·다세대 전세 거래의 45%는 역전세라는 조사 결과가 나왔다. 사진은 서울시내 한 주택가 밀집 지역. /사진=뉴스1

올 3분기(7~9월) 수도권(서울·경기·인천) 연립·다세대 전세 거래의 45%가량이 역전세로 조사됐다.

6일 부동산 플랫폼 '다방'이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 수도권 연립·다세대의 2022년 7~9월 전세 거래 3만5325건 가운데 올 3분기 동일 주소지와 면적에서 1건 이상 거래가 발생한 6246건의 45.7%(2855건)는 기존 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세로 나타났다.

서울의 경우 지난해 3분기에 비해 역전세 거래가 줄었다. 반면 경기·인천에서는 상승해 지역별로 차이가 있었다. 서울은 동일 주소와 면적에서 발생한 전세 거래 4177건 가운데 39%(1649건)가 역전세 거래였다. 이는 지난해 7~9월 52%보다 13%포인트 줄어든 수치다.

기존 보증금 대비 전세금이 가장 많이 하락한 지역은 강서구였다. 강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만원에서 올 3분기 1억9018만원으로 떨어졌다. 이어 ▲금천구 2억3390만→ 2억1763만원 ▲구로구 1억9578만→ 1억8071만원 ▲양천구 2억 827만→ 1억9385만원 등이다.

서울 25개 자치구 가운데 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난해 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 ▲강서구 66% ▲금천구 61% ▲도봉구 60% ▲양천구 55% ▲구로·중랑구 51% 순으로 나타났다.

경기는 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 1681건 가운데 55%인 918건이 역전세 거래로 나타나 지난해 3분기 5%포인트 증가한 것으로 집계됐다

경기에서는 과천시(5673만원 하락)에 이어 양평군, 파주시, 평택시, 광주시가 기존 보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다. 지역별로 살펴보면 ▲양평군 1억7390만→ 1억4543만원 ▲파주시 2억1233만→ 1억9249만원 ▲평택시 1억4145만→ 1억2285만원 ▲광주시 1억7014만→ 1억5187만원으로 떨어졌다.

경기는 31개 자치구 가운데 20곳에서 역전세 거래 비중이 절반 이상을 차지했다. 역전세 거래 비중이 가장 높은 지역은 과천시(91%)다. 이어 ▲이천시 83% ▲양평군 80% ▲동두천·여주시 75% ▲시흥·파주시 74% ▲포천시 71% ▲부천시 67% ▲광주시 66% ▲의정부시 60% ▲김포시 59% ▲고양시 57% ▲수원·안양·평택시 54% ▲용인시 53% ▲남양주시 51% ▲가평군·양주시 50% 순으로 집계됐다.

이밖에 인천은 388건 가운데 74%인 288건이 역전세 거래로 조사됐다. 지난해 3분기 63% 대비 11%포인트 늘어 가장 큰 증가 폭을 보였다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr