[단독] ‘단군 이래 최대’ 재건축 둔촌주공…국민銀 대출 시작

시중은행 가운데 첫 물꼬
연 4.8% 금리, 3천억원 한도
당국 가계부채 억제 방침에
대출 목표치 내 제한적 취급
주춤하던 가계빚은 또 꿈틀
10월 대출 6.4조로 ‘껑충’

이번달 말 입주를 앞둔 올림픽파크포레온 단지 모습 [연합뉴스]

단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주를 앞두고 KB국민은행이 시중은행으로는 처음으로 잔금대출에 나선다. 국내 최대 은행이 올림픽파크 포레온 대출을 시작하며 다른 은행권도 잇따라 자금 공급에 나설 전망이다.

다만 금융당국이 가계빚 억제에 총력을 기울이는 만큼 연간 대출 증가 목표치 이내에서 제한적으로 대출에 나설 공산이 크다.

5일 부동산 업계에 따르면 KB국민은행은 올림픽파크 포레온 입주 예정자를 대상으로 잔금 대출 취급을 시작한다는 안내문을 발송했다. 대출 한도는 담보인정비율(LTV) 70% 범위 안에서 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용한다. 집값의 70% 이내에서 원리금이 연 소득의 40% 이하인 수준에서만 대출을 내주겠다는 것이다. 대출 금리는 연 4.8%선인 것으로 전해졌다.

올림픽파크 포레온은 1만2032가구가 입주하는 국내 최대 규모 재건축 단지로 오는 27일 입주를 시작한다. 입주가 한 달도 남지 않았지만 은행들은 그동안 잔금 대출을 꺼려왔다. 대단지 집단 대출을 통해 좋은 수익을 낼 수 있지만 당국이 가계부채 억제에 총력을 기울이고 있기 때문이다.

이런 상황에 대대적인 대출 쏠림 현상이 발생하면 지금까지 해왔던 대출 관리 노력이 한 순간에 물거품이 될 수 있기 때문이다.

부동산 업계 관계자는 “KB국민은행의 경우 잔금대출 한도를 3000억원만 설정한 것으로 안다”고 말했다. 다른 시중은행도 올해 대출 증가 목표치 이내에서 대출을 검토하는 것으로 알려졌다. 금리 수준도 KB국민은행과 엇비슷할 전망이다.

은행권이 대출 경쟁을 벌이는 모습을 그린 AI 이미지 [챗GPT]

은행권이 최대 재건축 단지에 제한적으로 대출에 나서는 것은 당국이 부채 증가를 강하게 압박하고 있기 때문이다.

최근 당국이 잇따라 대출 확대에 경고장을 날렸지만 지난달 가계대출은 6조원을 넘어섰다. 이날 금융권에 따르면 지난달 은행·제2금융권을 비롯한 전 금융권 가계대출은 6조4000억원 증가한 것으로 잠정 분석됐다. 지난 8월 9조7000억원이 증가했던 가계대출은 9월 2단계 스트레스 DSR 규제가 시행되며 5조2000억원으로 줄었지만 10월 들어 다시 고개를 들었다.

세부적으로 지난달 은행권 대출은 전월 대비 1조6000억원 줄어 4조1000억원선인 것으로 조사됐다. 반면 제2금융권 대출은 9월 5000억원 감소에서 10월 약 2조3000억원 증가로 2조8000억원이 늘어난 것으로 추산됐다.

당국은 지난달 제2금융권 대출 증가액을 1조원 이하로 묶기 위해 잇따라 업계를 소집해 압박에 나선 바 있다. 하지만 지난달 말 보험사 약관대출 등 서민 자금 수요가 한꺼번에 몰리며 대출이 급증했다.

9월 제2금융권 대출이 감소했던 배경에 부실대출 관리(상각) ‘착시 효과’가 섞여있던 것도 한몫했다. 9월에는 연체가 심한 빚을 회계상 손실처리하며 대출이 많이 줄어든 분기 말 효과가 컸었는데, 지난달에는 이 같은 일회성 효과가 사라졌다.

제2금융권 위주로 빚이 늘며 당국 억제 수위는 더 높아질 전망이다. 당국은 11일 가계대출 억제를 위한 실무회의를 갖는데, 제2금융권에 연간 가계대출 증가 목표치를 받는 방안을 검토하고 있다. 현재 은행은 매년 초 대출 증가 목표를 당국에 제출하는데, 이 같은 방식을 제2금융권에도 확대 적용하겠다는 것이다.

금융당국 관계자는 “연말까지 가계대출 증가 추이를 더 세심하게 모니터링할 것”이라면서도 “풍선효과가 더 심해진다면 제2금융권에 대해 DSR 규제를 강화하는 방안도 검토할 수 있다”고 말했다. 전세대출이 고소득자 갭투자로 악용되는 경우를 의식해 이를 규제할 수 있는 방안도 추진 중이다.