수도권 연립∙다세대 절반은 ‘역전세’

보증금 시세 평균 869만원↓…“비아파트 시장 침체 여전”

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건의 45.7%(2855건)가 역전세 주택으로 나타났다. ⓒ연합뉴스

지난 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 절반 가량이 직전 전세보증금보다 싸게 거래된 이른바 '역전세'인 것으로 나타났다.

5일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건의 45.7%(2855건)가 역전세 주택으로 나타났다. 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 869만원으로, 4.8% 하락했다.

자치구별로 보면 서울에서 전세금이 가장 많이 떨어진 지역은 강서구였다. 강서구의 올해 3분기 평균 전세 보증금은 1억9018만원으로 2022년 동기(2억851만원)보다 1833만원 하락했다. 이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로 1627만원, 구로구가 1억9578만원에서 1억8071만원으로 1507만원 각각 내렸다. 양천구는 2억827만원에서 1억9385만원으로 1442만원 떨어졌다.

서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난 3분기 12곳에서 올해 3분기 6곳으로 줄었다. 강서구는 역전세 거래 비중(66%)도 서울에서 가장 높았다. 이어 금천구(61%), 도봉구(60%), 양천구 (55%), 구로·중랑구(각 51%) 순으로 나타났다.

경기도에서는 과천시의 전세금 하락폭(5673만원)이 가장 컸고 이어 양평군(2847만원)과 파주시(1984만원) 등 순으로 나타났다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시(91%), 이천시(83%), 양평군(80%) 순이었다.

인천에서 전세금이 하락폭이 가장 큰 지역은 중구로 3447만원 내렸다. 서구(1249만원), 계양구(994만원), 남동구(936만원) 등이 그 뒤를 이었다. 역전세 거래 비중은 중구(88%), 서구와 남동구(67%), 계양구(61%), 부평구(55%) 순으로 높았다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나 지역별로 큰 차이를 보였다"며 "최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다"라고 밝혔다.