수도권 빌라 절반이 2년 전보다 전세가 더 떨어진 `역전세`

3분기 수도권 연립·다세대 전세 보증금 분석 [다방 제공]

올해 3분기(7~9월) 수도권 연립·다세대 전세 거래의 절반 가량이 계약생신 시점 보증금이 2년 전보다 하락한 '역전세'인 것으로 나타났다.

부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2년 전인 2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건을 비교 분석한 결과, 45.7%(2855건)가 역전세 주택으로 나타났다고 5일 밝혔다.

역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 869만원으로, 4.8% 하락한 것으로 나타났다.

서울 자치구별로는 강서구의 전세금이 가장 많이 떨어졌다. 이 지역의 올해 3분기 평균 전세 보증금은 1억9018만원으로 2022년 동기(2억851만원)보다 1833만원 하락했다.

이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로 1627만원, 구로구가 1억9578만원에서 1억871만원으로 1507만원 떨어졌다. 양천구는 2억827만원에서 1억9385만원으로 1442만원 내렸다.

강서구는 역전세 거래 비중(66%)도 가장 높았다. 이어 금천구(61%), 도봉구(60%), 양천구 (55%), 구로·중랑구(각 51%) 순으로 나타났다. 서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난 3분기 12곳에서 올해 3분기 6곳으로 줄었다.

경기도에서는 과천시의 전세금 하락 폭(5673만원)이 가장 컸다. 양평군(2847만원)과 파주시(1984만원)가 뒤를 이었다. 경기도에서 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시(91%), 이천시(83%), 양평군(80%) 순으로 나타났다.

다방 관계자는 "지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다"면서 "최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다"라고 밝혔다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr