"대출 규제 안 먹히네"…서울 아파트 절반 넘게 상승 거래

서울 아파트 대출 규제 후 65%가 상승 거래…상승 비중은 축소

정부의 대출 규제가 강화된 지난 두 달간 서울 아파트 거래량이 급감했지만, 거래가 발생한 곳에선 여전히 직전 가격 대비 상승 거래가 많았습니다. 다만 대출 규제 시행 전인 7∼8월에 비해선 상승 거래 비중이 줄고, 하락 거래는 증가했습니다.

오늘(5일) 부동산R114와 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과 대출 규제가 본격화한 9∼10월과 직전 두 달인 7∼8월에 동시에 거래가 있었던 계약의 65%가 종전 계약보다 높은 금액에 팔린 상승 거래였습니다.

9월 들어 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 시중은행의 유주택자 대출 제한 등으로 서울 아파트 거래량이 급감했지만 실제로 계약된 물건은 아직까지 하락 거래보다는 상승 거래가 많았던 것입니다.

다만 5∼6월 대비 7∼8월의 상승거래가 78%에 달했던 것과 비교하면 대출 규제 여파로 상승 거래 비중은 13%포인트 감소했습니다.

보합을 제외한 하락거래도 각각 직전 두 달과 비교할 때 7∼8월이 21%였으나 9∼10월은 33%로 증가했습니다.

구별로는 대출 규제 영향이 큰 비강남권은 하락거래, 상대적으로 대출 영향을 덜 받는 강남권은 상승거래 비중이 높았습니다.

관악구는 9∼10월에 상승거래와 하락거래가 각각 절반을 차지했고, 중랑구는 보합거래(7%)를 제외하면 하락거래가(48%) 상승거래(46%)보다 많았습니다.

금천구(43%)와 노원구(41%), 강서·종로·은평구(40%) 등도 타지역에 비해 하락거래 비중이 상대적으로 높았습니다.

이에 비해 용산구는 상승거래가 84%지만 하락거래는 16%에 그쳤고 강남구는 상승거래가 76%, 하락거래는 23%(보합 1%)로 그 뒤를 이었습니다.

송파구·마포구·중구·양천구 등지는 9∼10월의 상승거래 비중이 70%를 넘었습니다.

실제 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 94.49㎡는 지난 7월 매매가격이 38억∼39억원 선이었는데 9∼10월 거래가는 40억∼42억원으로 2억원가량 올랐습니다.

마포구 아현동 래미안푸르지오 1단지 전용 84.9㎡는 지난 7월 18억4천만원에 팔렸으나 지난달 중순엔 1억원가량 오른 19억5천만원에 거래됐습니다.

부동산R114 김지연 책임연구원은 "최근 대출 규제가 강화되면서 거래는 줄었지만 아직 본격적으로 집값이 하락하는 국면은 아니어서 강남권을 비롯한 도심 인기 지역에서는 여전히 직전 거래가 대비 상승 거래가 많았던 것으로 보인다"고 말했습니다.

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