서울 아파트 대출 규제 후에도 65%가 상승 거래

연합뉴스

강도 높은 대출 규제에 지난 두 달간 서울 아파트 거래량이 급감한 가운데서도 여전히 직전 가격 대비 상승 거래가 많았다.

다만 대출 규제 시행 전인 7∼8월에 비해선 상승 거래 비중이 줄고, 하락 거래는 증가했다.

5일 부동산R114와 연합뉴스에 따르면 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 시중은행의 유주택자 대출 제한 등 규제가 본격화한 9∼10월과 직전 7∼8월에 동시에 거래가 있었던 계약의 65%가 종전 계약보다 높은 금액에 팔린 상승 거래였다.

아파트 거래량이 급감했지만 실제로 계약된 물건은 아직까지 하락 거래보다는 상승 거래가 많았던 것이다.

다만 5∼6월 대비 7∼8월의 상승거래가 78%에 달했던 것과 비교하면 대출 규제 여파로 상승 거래 비중은 13%포인트 감소했다. 보합을 제외한 하락거래도 각각 직전 두 달과 비교할 때 7∼8월이 21%였으나 9∼10월은 33%로 증가했다.

구별로는 대출 규제 영향이 큰 비강남권은 하락거래, 상대적으로 대출 영향을 덜 받는 강남권은 상승거래 비중이 높았다.

관악구는 9∼10월에 상승거래와 하락거래가 각각 절반을 차지했고, 중랑구는 보합거래(7%)를 제외하면 하락거래가(48%) 상승거래(46%)보다 많았다. 금천구(43%)와 노원구(41%), 강서·종로·은평구(40%) 등도 타지역에 비해 하락거래 비중이 상대적으로 높았다.

이에 비해 용산구는 상승거래가 84%지만 하락거래는 16%에 그쳤고 강남구는 상승거래가 76%, 하락거래는 23%(보합 1%)로 그 뒤를 이었다. 송파구·마포구·중구·양천구 등지는 9∼10월의 상승거래 비중이 70%를 넘었다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr