수도권 연립·다세대 45.7% 역전세…"경기·인천서 증가세"

다방, 수도권 연립·다세대 전세 보증금 분석
서울 역전세, 전년 대비 13%p 감소

서울 시내 빌라 밀집지역 모습. 사진=연합뉴스

올해 3분기 수도권 지역에서 발생한 연립·다세대 전세 거래의 45.7%가 역전세 주택인 것으로 나타났다.

부동산 정보 플랫폼 다방은 국토부 실거래가를 바탕으로 올해 7~9월 수도권 연립·다세대 전세 거래를 분석한 결과 2022년 동일 주소지 전세 거래에 비해 보증금이 하락한 역전세 주택이 2855건에 달했다고 5일 밝혔다. 동일 주소지에서 2022년 7~9월 전세 계약을 맺고 올해 7~9월 새로운 세입자를 들인 6246건 중에서 45.7%에 해당하는 비중이다.

서울의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 4177건 중 39%인 1649건이 역전세 거래였다. 지난해 7~9월 52%에서 13%포인트(p) 줄어든 수치다. 기존 대비 보증금이 가장 크게 하락한 지역은 강서구로 나타났다. 강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만 원에서 2024년 3분기 1억9018만 원으로 1833만원 하락했다.

이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로 1627만원, 구로구가 1억9578만원에서 1억8071만원으로 1507만원, 양천구가 2억827만원에서 1억9385만원으로 1442만원 내렸다. 서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난해 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었으며, 역전세 거래 비중이 높은 지역은 강서구 66%, 금천구 61%, 도봉구 60%, 양천구 55%, 구로·중랑구 51% 순으로 나타났다.

사진=다방

경기도는 동일 주소지·면적에서 발생한 전세 거래 1681건 중 55%인 918건이 역전세 거래로 나타났다. 지난해 3분기 50%보다 5%p 증가했다. 과천시가 5673만원 내린 가운데 양평군이 2022년 3분기 1억7390만원에서 2024년 3분기 1억4543만원으로 2847만원, 파주시는 2억1233만원에서 1억9249만원으로 1984만원, 평택시는 1억4145만원에서 1억2285만원으로 1860만원 내렸다.

경기도는 31개 자치구 중 20곳에서 역전세 거래 비중이 50%를 넘은 것으로 집계됐다. 과천시 91%, 이천시 83%, 양평군 80%, 동두천·여주시 75%, 시흥·파주시 74%, 포천시 71%, 부천시 67%, 광주시 66%, 의정부시 60%, 김포시 59%, 고양시 57% 순이다.

인천은 동일 주소지·면적에서 발생한 전세 거래 388건 중 74%인 288건이 역전세 거래였다. 지난해 3분기 63% 대비 11%p 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다. 중구가 2022년 3분기 2억993만원에서 2024년 3분기 1억7546만원으로 3447만원 하락했으며 서구가 1억641만원에서 9392만원으로 1249만원, 계양구는 1억495만원에서 9501만원으로 994만원 하락했다. 역전세 거래 비중은 중구 88%, 서구와 남동구 67%, 계양구 61%, 부평구 55% 순으로 높았다.

다방 장준혁 마케팅실장은 "지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중이 다소 줄었으나, 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다"며 "최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반 가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

한편 이번 자료는 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로 2022년 3분기(7~9월) 수도권에서 거래된 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 가운데 2024년 3분기 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 6246건(서울 4177, 경기 1681, 인천 388건)을 분석했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com