서울역서 광명으로, 강남서 영등포로…오피스 명당 떠나는 대기업

알스퀘어 '2024 3분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 서울 평균 공실률은 2.9%로 전 분기 대비 0.3%P 증가했다.

강남, 여의도, 광화문 등에 사무실을 뒀던 대기업들이 주요업무권역(CBD) 외 지역으로 옮기는 사례가 늘고 있다. 임대비용을 줄이는 등 경영효율화를 위한 움직임이 반영된 것으로 풀이된다.

4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 R.A가 발표한 '2024 3·4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 올해 3·4분기 서울 오피스 공실률은 3분기 연속 상승세를 보였다. 여전히 자연 공실률(5%)보다 낮은 수준이지만 마곡, 고덕, 영등포, 용산 등 주요 업무 권역 외의 지역에서 신규 오피스 공급이 집중되면서 기업의 임대 전략에 변화가 감지되고 있다는 설명이다.

서울 오피스 평균 공실률은 2.9%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 0.3%p(포인트) 상승한 수치다. 소폭이지만 3분기 연속 증가세다. 특히 대형 임차사들이 주요 업무권역에서 외곽 권역으로 이전하는 움직임이 포착됐다.

공실률 상승은 대형 임차사들의 권역 간 사옥 이전이 활발히 이뤄지며 나타난 현상으로 분석된다. 예컨대 서울스퀘어에 입주해 있던 11번가는 광명으로, 센터필드에 있던 SSG닷컴은 이번 분기 신규 공급된 KB영등포타워로 각각 이전을 결정했다. 쿠팡은 현재 강남, 송파에 사무실을 운영 중인데 광진구 구의동에 신규 공급 예정인 '이스트폴'로 이전할 예정이다.

대기업의 임대 비용 절감 추세는 CBD 공실률에 영향을 미쳤다. 3·4분기 CBD 오피스 공실률은 3.1%로 전 분기 대비 0.5%p 상승했다. 특히 대기업이 주로 임차했던 초대형 빌딩의 공실률은 2.5%로 0.7%p 상승했다. 이는 서울 주요 권역 중 가장 큰 상승 폭이다.

임대료 상승세는 둔화됐다. 3·4분기 서울 오피스 평당 명목 임대료는 9만7000원으로 전 분기 대비 0.9% 증가에 그쳤다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 "경영효율화를 목적으로 본사 이전을 계획하고 있는 임차사들의 임대 전략 변화가 한국 오피스 임대차 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다"며 "면밀한 모니터링이 필요한 상황"이라고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr