대치쌍용1차, 최고 49층 999가구 변신

강남구 정비계획 결정안 공람
기존 초안 35층서 층수 상향
‘우쌍쌍’ 모두 정비계획 공개
대치동 일대 대규모 단지로

서울 강남구 대치동 대치쌍용1차 아파트 [네이버 거리뷰]

서울 강남구 대치동 대치쌍용1차 아파트가 재건축을 통해 최고 49층 999가구로 재탄생한다. 사교육 1번지인 대치동에서 대치우성1차·쌍용2차 아파트와 함께 ‘우쌍쌍’으로 불리던 세 단지가 연이어 정비구역을 공개하면서 대치동 일대가 대규모 신축 단지로 탈바꿈할 것이란 전망이 나온다.

4일 정비업계에 따르면 강남구는 이 같은 내용을 담은 ‘대치쌍용1차 아파트 재건축정비사업 정비계획 결정(안)’을 다음달 4일까지 공람한다. 계획안에 따르면 대치동 66번지 일대 대치쌍용1차(4만7261㎡)는 지상 최고 15층, 630가구를 헐고 용적률 299.9%를 적용해 최고 49층, 999가구를 재건축한다. 기존에 주민이 제출한 정비계획 초안(35층)보다 층수를 높였다.

재건축 후 단지는 공공임대 132가구, 일반분양 867가구로 지어진다. 전용면적 85㎡ 이하 중소형 평형이 전체 가구의 60.2%를 차지한다. 평형별로 ▷전용 60㎡ 이하 262가구(임대 132가구 포함) ▷60㎡~85㎡ 340가구 ▷85㎡ 초과 397가구로 구성된다. 기존 정비계획보다 전용 60㎡~85㎡와 전용 85㎡ 초과를 각각 37가구, 2가구 줄이고 전용 60㎡ 이하를 39가구 늘렸다. 이 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이 놀이터, 주민 운동·공동시설, 다함께돌봄센터, 서울형 키즈카페 등도 지어진다. 기존 정비계획안에 있던 398㎡ 규모 사회복지시설은 제척했다. 향후 사용 용도가 불확실한 데다 단지 내 어린이집과 인접해 기능이 중복된다는 판단에서다.

이와 함께 조합원들이 부담해야 하는 추정 분담금 규모도 공개됐다. 정비계획안에 따르면 대치쌍용1차 전용 84㎡ 소유자가 전용 84㎡를 분양받을 경우 2억1900만원을 추가로 내야 한다. 97㎡를 받을 때는 6억1000만원으로 불어난다. 전용 128㎡를 보유한 조합원이 113㎡로 옮기면 계산상으로 3억5500만원을 내야 한다. 전용 148㎡ 소유자가 전용 138㎡를 분양받을 경우 7억10만원을 부담해야하는 것으로 나타났다.

이 단지와 인접한 대치우성1차·쌍용2차 아파트도 지난달 구체적인 정비계획을 공개했다. 개별 재건축을 추진하는 대치쌍용1차와 달리 대치우성1차와 쌍용2차는 지난해 9월 통합 재건축에 합의해 규모를 키워 사업성을 높이기로 했다. 용적률 299.9% 이하를 적용받아 최고 49층, 11개동, 1332가구 규모의 신축 단지로 조성된다.

박로명 기자

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