서울 오피스 공실률 3분기 연속 증가…대형 임차사 외곽으로

3분기 서울 오피스 평균 공실률 2.9%
CBD에서 新업무 권역으로 이동

서울 오피스 공실률 추이.(알스퀘어 제공)

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울 오피스 공실률이 3분기 연속 상승세를 보였다.

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 산하의 R.A(알스퀘어 애널리틱스)가 발표한 '2024 3분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 0.3%P 상승한 수치다. 소폭이지만 3분기 연속 증가세를 이어가고 있다.

특히 대형 임차사들이 주요 업무권역에서 외곽 권역으로 이동하는 흐름이 포착됐다.

공실률 상승은 대형 임차사들의 권역 간 사옥 이전이 활발해지면서 나타난 현상으로 분석된다. 서울스퀘어에 입주했던 11번가는 광명으로, 센터필드의 SSG닷컴은 이번 분기 새로 공급된 KB영등포타워로 이전을 결정했다. 현재 강남, 송파에 사무실을 두고 있는 쿠팡도 구의 이스트폴로로 이전을 준비 중이다.

대기업의 임대 비용 절감 움직임은 CBD(광화문·시청 권역)에 큰 영향을 미쳤다. 3분기 CBD 오피스 공실률은 3.1%로 전 분기 대비 0.5%P 상승했으며, 특히 대기업이 임차했던 초대형 빌딩의 공실률은 2.5%로 0.7%P 상승해 서울 주요 권역 중 가장 큰 상승 폭을 기록했다.

임대료 상승세는 다소 둔화했다. 3분기 서울 오피스의 평당 명목 임대료는 9만 7000원으로, 전 분기 대비 0.9% 증가하는 데 그쳤다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 "경영효율화를 목적으로 본사 이전을 계획하는 임차사들의 전략 변화가 한국 오피스 임대차 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이에 따라 면밀한 모니터링이 필요하다"고 말했다.

hjm@news1.kr