청약 가점 낮다고?…'추첨' 많은 서울 대단지 나온다

[11월 분양]전국 4만가구 공급 예정
광운대역 '서울원 아이파크' 무려 1856가구
상봉터미널 땅에 999가구 '더샵 퍼스트월드'

11월 청약시장은 연말을 앞두고 막바지 밀어내기 물량이 쏟아질 예정이다. 서울 노원구 광운대역세권 개발사업으로 조성되는 '서울원 아이파크'는 추첨으로 당첨을 가리는 중대형 물량이 많아 청약가점이 낮은 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 중랑구 상봉터미널 부지엔 5개 노선을 강점으로 내세운 '더샵 퍼스트월드'가 들어선다.

부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 11월 전국 42개 단지에서 3만8929가구가 공급된다. 일반분양 물량은 2만8771가구로 전월 대비 81.3% 증가했다. 리얼투데이 관계자는 "최근 수도권을 중심으로 청약시장이 살아나면서 건설사들이 미뤄뒀던 분양 물량을 털어내려는 움직임이 나타났다"고 설명했다.

'광운대역 vs 상봉역 vs 당산역'

'서울원 아이파크'는 서울 노원구 월계동에 최고 49층, 8개동, 3032가구(실) 규모로 들어서는 주상복합이다. 레지던스(768실)와 공공임대(408가구)를 제외한 공동주택은 최고 47층, 6개동, 1856가구 규모로 모두 일반분양한다.

광운대역세권 개발사업을 맡은 HDC현대산업개발이 복합용지에 짓는 아파트다. 상업용지엔 5성급 메리어트 호텔과 오피스가 들어선다.

전용면적별로는 △59㎡ 20가구 △72·74㎡ 96가구 △84㎡ 672가구 △91㎡ 176가구 △105㎡ 336가구 △112㎡ 176가구 △120㎡ 336가구 △143~244P 44가구 등으로 구성된다. 100% 추첨제가 적용되는 전용 85㎡ 초과 중대형 면적이 1068가구(57.5%)에 달한다.

분양가는 인근 장위6구역을 재개발해 공급된 '푸르지오 라디우스 파크'보다 높을 걸로 예상된다. 1호선·경춘선 광운대역엔 수도권광역급행철도(GTX) C노선도 계획되고 있다. 지난 7월 장위6구역은 전용 84㎡ 최고 12억1100만원에 분양했다. 업계에서는 서울원 아이파크 전용 84㎡는 14억~15억원 선에 책정될 것으로 예상한다.

포스코이앤씨는 중랑구 상봉동 상봉터미널 부지에 '더샵 퍼스트월드'를 공급한다. 최고 49층, 5개동, 아파트 999가구(일반분양 800가구) 및 오피스텔 308실을 조성한다. 전용면적별로 △39㎡ 50가구 △44㎡ 35가구 △59㎡ 41가구 △84㎡ 244가구 △98㎡ 346가구 △118㎡ 84가구 등이다. 오피스텔(전용 84㎡)은 향후 분양한다.

단지는 망우역과 상봉역까지 도보 7분, 9분 소요된다. 경춘선, 경의중앙선, 7호선, KTX 강릉선, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 이용할 수 있어 '펜타 역세권'이라고 홍보 중이다. 인근에 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 편의시설도 있다. 중랑천과 봉화산, 망우산 등도 가깝다. 분양가는 3.3㎡당 3500만원 안팎으로 예상된다.

DL이앤씨는 영등포구 당산동4가 일대에 'e편한세상 당산 리버파크'를 분양한다. 최고 25층, 8개동, 550가구(일반분양 111가구) 규모다. 2·5호선 영등포구청역까지 도보 7분, 2·9호선 당산역까지 도보 12분 소요된다. 단지 앞 신월여의지하도로 인근엔 2027년께 국회대로 공원이 조성될 예정이다.

안양 평촌엔 자이 vs 아크로

GS건설은 경기 안양시 동안구 비산동의 뉴타운 맨션 삼호아파트를 재건축해 '평촌 자이 퍼스니티'를 선보인다. 최고 33층 높이로 1단지 1847가구, 2단지 890가구 등 총 2737가구 규모다. 일반분양은 570가구 풀린다. 단지 앞에 월곶판교선 안양 종합운동장역이 2029년께 준공될 예정이다.

DL이앤씨는 경기 안양시 동안구 호계동의 호계 온천 주변 지구를 재개발해 '아크로 베스티뉴'를 공급한다. 2007년 준공된 오피스텔 '평촌 아크로 타워'가 있지만, 아크로를 하이엔드(고급) 브랜드로 쓴 뒤로는 평촌에서 처음 적용하는 단지다.

1011가구 중 일반분양 물량은 391가구다. 4호선 범계역까지 걸어서 5분 거리다. 한 정거장 떨어진 금정역엔 GTX-C노선이 지날 예정이다.

현대건설은 경기 평택시 합정동 합정주공 835번지 일대 재건축을 통해 '힐스테이트 평택역 센트럴시티'를 분양한다. 최고 35층, 15개동, 1918가구 가운데 일반분양 물량은 599가구다. 단지는 1호선 평택역까지 도보 15분가량 소요된다. 한 정거장만 가면 수서고속철도(SRT)가 지나는 평택지제역이 있다.

전용면적별 최고 분양가는 △45㎡(32가구) 4억250만원 △59㎡(382가구) 4억8390만원 △74㎡(75가구) 5억8150만원 △84㎡(106가구) 6억4650만원 △112㎡(4가구) 7억8390만원 등이다. 오는 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 청약 접수를 실시한다.

DL이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동에'e편한세상 일산 메이포레'를 공급한다. 최고 36층, 13개동, 3개 단지로 이뤄졌다. 총 1342가구 중 일반분양 물량은 전용 59㎡, 84㎡ 171가구다. 경의중앙·서해선 백마역까지 도보 15분 소요된다. 2개 정거장 떨어진 대곡역엔 GTX-A 노선이 예정됐다.

인천 미추홀구에선 '인하대역 푸르지오 에듀포레'가 분양을 앞두고 있다. 대우건설이 학익3구역 재개발을 통해 최고 39층, 13개동, 1500가구(일반분양 689가구) 규모 단지를 조성한다. 서구에선 919가구 규모 '검단신도시 푸르지오 더 파크'와 669가구 규모 '검단신도시 파밀리에 엘리프'가 공급된다.

김진수 (jskim@bizwatch.co.kr)

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