서울 아파트 거래 35% 급감…대출 규제 약발

서울 아파트 전경. 독자제공

지난 9월 서울 아파트 매매거래량이 전달보다 35% 급감했다. 최근 아파트값 상승에 따른 피로감 누적과 대출 문턱이 높아진 영향으로 해석된다.

국토교통부가 31일 발표한 9월 주택통계에 따르면 9월 서울 아파트 매매 거래량은 4951건으로, 전달(7609건)보다 34.9% 하락했다. 아파트와 비아파트를 포함한 서울의 전체 주택 매매거래량도 8월 1만992건에서 9월 8206건으로 줄었다. 7~8월 주택 매매거래량은 2021년 수준이었던 1만 건을 넘어섰다가, 대출 규제가 시행된 9월 이후 급감했다.

거래가 줄면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 8만7319건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(8만2684건)보다 5.6% 늘어난 수치다. 구별로 △동작구 9.4%(3155건→3452건) △동대문구 8.1%(2842건→3074건) △관악구 8.0%(2348건→2538건) △강동구 7.5%(4350건→4688건) 등에서 매물이 증가했다.

서울 아파트값 상승 폭은 축소됐다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 지난달 넷째 주(28일) 기준 서울의 아파트 매매가격은 0.08% 상승하며 전부(0.09%) 대비 상승 폭을 줄였다. 구별로 강남구(0.18%), 성동구(0.16%), 서초구(0.14%), 용산구(0.13%), 마포구(0.12%) 등이 상대적으로 상승 폭이 컸다.

다만 대출 규제 이후에도 20억 원 이상의 고가 아파트에서는 신고가도 계속 나오고 있다. 송파구 잠실 리센츠 전용면적 98㎡는 지난 24일 31억7000만 원에 거래되며 7월 거래된 직전 최고가(28억8000만 원)를 갈아치웠다. 강남구 개포 주공7단지 전용면적 53㎡도 지난 19일 22억8000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다.

부동산 시장에선 지난 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계와 유주택자에 대한 주택담보·전세자금대출 제한 등 정부의 전방위 가계 대출 규제로 아파트 거래가 위축됐다는 분석이 나온다. 스트레스 DSR 2단계는 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%포인트를 적용하는 규제다. 2단계 규제에서는 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해 가산금리 1.2%포인트를 적용한다.

임정환 기자