강남권도 늘어나는 정비사업 수의계약… 건설사들 “공사비 갈등에 신중해져”

송파 대림가락·서초 신반포2차 등 수의계약 준비
“강남권이라고 수익 보장 못 해…출혈경쟁 피해야”

부동산 시장에서 실패 없는 부촌 지역으로 꼽히는 서울 강남권에서도 정비사업 시공사 선정 과정에서 경쟁사가 없어 수의계약으로 전환하거나 유찰되는 사례가 잇따라 발생하고 있다. 공사비 상승 등의 여파로 정비사업의 사업성이 떨어지면서 건설사들 사이에서 선별 수주 기조가 강화된 것이라는 분석이 나온다.

신축 아파트 공사 현장. /뉴스1

31일 정비업계 등에 따르면 송파구 대림가락아파트는 삼성물산 건설부문과 시공사 수의계약을 진행할 예정인 것으로 알려졌다. 앞선 1차 입찰과 2차 입찰 현장설명회에 삼성물산 건설부문만 단독으로 참여했다. 조합은 다음 달 중 삼성물산을 우선협상대상자로 지정하고 내년 초 시공사를 선정할 계획이다.

총공사비 1조원이 넘는 사업지도 유찰돼 수의계약으로 전환된다. 신반포2차아파트 재건축 조합은 현대건설을 우선협상대상자로 선정하고 수의계약을 준비 중이다. 예정 공사비만 1조2831억원에 달하는 대형 사업지이지만, 두 차례의 시공사 입찰이 현대건설의 단독 참여로 모두 유찰됐다.

무응찰로 유찰이 이어지고 있는 사업지도 나왔다. 송파구 한양3차아파트는 지난 21일까지 시공사 선정 입찰 의향서 받았지만 건설사 중 어느 한 곳도 제출하지 않아 유찰됐다. 서초구 방배7구역 재건축 조합은 지난 8일 시공사 선정을 위한 세 번째 입찰 공고를 발표했다. 앞서 지난 4월과 6월 진행한 1·2차 입찰이 모두 무응찰되면서 유찰됐다.

건설업계에서는 강남권 입지라도 경쟁 입찰이 되면 건설사들은 영업비 지출이 늘어나 경쟁입찰을 꺼린다는 반응이다. 한 대형건설사 관계자는 “결국 수익성이 문제다. 수주전에 뛰어들었다가 패배하면 수주 입찰 보증금을 돌려받지 못하는데 그 금액도 부담된다”며 “또한 수주 경쟁을 하다 보면 마케팅 등 비용이 들어가는 것도 부담이 크다”고 했다. 이어 “예전처럼 강남권이라고 적극적으로 수주에 뛰어들지 못한다. 공사비 상승 등으로 강남권도 대단지 규모가 아니라면 수익을 장담할 수 없는 상황”이라고 덧붙였다.

또 최근 둔촌주공 재건축 사례처럼 공사비 갈등 리스크도 있어 건설사들이 더욱 소극적으로 변했다고 설명했다. 또 다른 대형건설사 관계자는 “기존에 수주한 사업지들도 공사비를 두고 갈등이 발생하는 곳이 많다. 그렇다 보니 새로운 사업지를 수주할 때 더 신중할 수밖에 없다”며 “강남권은 수익성이 좋을 것이라는 인식이 있지만 최근에는 경기 침체 등으로 수익이 난다고 확신할 수 없다. 건설사 전반적으로 강남이라고 무조건 수주하려는 움직임은 보이지 않는다”고 했다.

이처럼 강남권을 포함한 서울 사업지에서 시공사 경쟁 입찰이 사라지면서 조합들의 선택을 제한한다는 우려가 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “경쟁입찰이 이뤄지지 않아 수의계약으로 사업을 진행하거나 무응찰이 되면 조합의 선택지가 줄어들고 공사비를 올려서라도 시행사를 선정할 수밖에 없다”며 “공사비가 오르면 분양가 상승으로 이어질 가능성이 커 조합원들 부담이 가중될 수 있다”고 했다.

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