한남3구역, '오락가락 평형 배분'…대형 확대 계획 제동

고급화 위해 '대형확대 소형감축' 추진했지만
시 "소형공급 조건으로 용적률 올리고선…" 반려
소·중·대형 2대 1대 1 비율로 재조정…내달 심의

서울 용산구 한남재정비촉진지구(뉴타운) 한남3구역의 면적별 주택형 배분 변경 계획에 차질이 생겼다. 최근 조합 공청회에서 전용면적 85㎡ 초과 대형비율을 30%까지 상향하기로 조합원 의견을 모았지만 지방자치단체 심의에서 반려됐다. ▷관련기사:한남3구역 재개발, 대형비율 30%로 상향 추진(9월11일)
'한남3구역' 중대형 늘리는 계획변경 '깜깜이' 논란(8월5일)

한남3구역 전경/사진=이명근 기자 qwe123@

30일 정비업계에 따르면 한남3구역 조합은 최근 소형·중형·대형 주택형 비중을 각각 2대 1대 1 비율로 재조정한 재정비촉진계획변경안(촉변)을 추진키로 했다. 조합원 의견을 반영한 단지 고급화를 위해 대형 비중을 늘리는 한편 소형 비중을 대폭 줄이려던 당초 촉변안은 백지화됐다. 

당초 조합은 전용 85㎡ 초과 대형평형을 948가구에서 1711가구(16.3%→30.1%)로 늘리고, 60㎡ 이하 소형은 3017가구에서 2123가구(51.9%→37.3%)로 낮추는 안을 추진했다. 60㎡ 초과~85㎡ 이하인 중형은 1851가구 그대로 유지(32.6%)하는 안이었다.

그러나 지난달 중순 서울시는 이 촉변안에 대해 '한남3구역이 소형평형 비율 50% 이상을 맞추는 조건으로 용적률 완화를 적용받은 만큼 해당 비중을 맞춰야 한다'고 통보한 것으로 전해진다. 소형평형 비율을 줄일 경우 용적률 혜택을 반납해야 한다는 것이다. 

현재 한남3구역은 238.45%의 용적률을 적용받고 있다. 기존 용적률이 210%였지만 서울시의 소형주택 공급 확대를 위한 용적률 상향 촉진계획 변경 가이드라인 수용 조건으로 용적률을 20%포인트 상향해 사업시행인가를 받았다. 용적률 상향 때 증가하는 주택은 모두 전용 60㎡ 이하로 짓는 조건이었다.

조합은 시의 촉변 반려에 따라 소형 2827가구(49.29%), 중형 1452가구(25.32%), 대형 1456가구(25.39%) 등 총 5757가구를 공급하는 안을 추진키로 했다. 임대주택 비율은 기존 17%에서 가구수의 15%인 979가구로 정했다. 

조합 관계자는 "서울시 가이드라인을 준수해 대·중·소형 비율을 2대 1대 1로 맞춘 절충안을 촉변에 반영하고 건축심의 단계에서 세분화해 조합원 의견을 수렴해 갈 방침"이라며 "내달 서울시 도시재정비위원회가 열릴 때 촉변 내용을 상정해 승인 받을 계획"이라고 전했다. 

한편 한남3구역은 이달 말 임기만료로 조합장 및 임원 선거를 앞두고 있어 해당 사안이 영향을 미칠 수 있다는 관측도 나온다.

김미리내 (pannil@bizwatch.co.kr)

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