서울역 철도 부지에 2.1조 '오피스·주거·관광' 복합지구 짓는다

한화 건설부문, 서울역 북부 역세권 복합개발사업 착수… 3년 만에 인·허가 완료

한화 건설부문이 '서울역북부역세권 복합개발사업'의 인허가와 금융절차 등을 마무리하고 11월 내 착공할 예정이다. 사진은 서울역북부역세권 복합개발사업 조감도. /사진=한화

서울역북부역세권 복합개발사업의 인허가와 금융 절차 등이 마무리돼 한화 건설부문이 다음달 착공에 들어간다.

28일 한화 건설부문에 따르면 한화 컨소시엄이 2021년 서울시와 공공기여 사전협상을 완료하고 개발 계획안을 확정한 지 3년여 만에 관련 인허가가 마무리되면서 다음달 서울역북부역세권 복합개발사업의 착공이 이뤄진다.

서울역북부역세권 복합개발사업은 서울 중구 봉래동2가 일대에 마이스(MICE) 시설과 오피스·호텔·오피스텔 등이 결합한 대규모 복합단지를 건설하는 사업이다. 공터였던 철도 유휴부지에 연면적 약 34만㎡, 지하 6층~최고 지상 39층 규모의 건물 5개 동이 들어선다.

사업 부지인 서울역 북부 지역은 남산·명동·경복궁 등 유명 관광지와 가깝고 종로·을지로·용산 등 주요 지역과의 접근성도 뛰어나다는 평가다.

현재 운행 중인 서울 지하철 1호선·4호선·경의중앙선과 인천국제공항철도뿐 아니라 수도권 광역급행철도(GTX)-A, 신안산선 노선까지 연결될 예정이다.

한화 건설부문이 공사를 진행하고 사업 시행은 한화임팩트, 한화, 한화커넥트, 한화호텔앤드리조트가 출자해 설립한 서울역북부역세권개발이 맡는 등 한화그룹 계열사들이 주축이 돼 사업 추진 중이다.

한화 컨소시엄은 지난해 10월 토지 매입을 위해 7400억원 규모의 브리지론을 조달한 뒤 1년여 만에 2조1050억원 규모의 본 PF(프로젝트 파이낸싱) 전환을 완료했다.

한화그룹 계열사들의 신용도와 강점을 바탕으로 미국발 고금리 장기화, 유럽 및 중동 지역 전쟁 등 대외적 이슈에도 순조롭게 자금 조달에 성공했다는 게 한화의 설명이다.

한화 컨소시엄은 건설, 서비스·레저, 자산관리, 투자 등 복합개발사업 전 분야에서 뛰어난 계열사 경쟁력을 바탕으로 장기적 사업계획을 수립해 추진할 예정이다.

대다수의 개발사업 시행사와 투자자들이 자산매각을 통해 투자비 조기 회수를 노리는 것과 달리 한화 컨소시엄은 준공 후에도 보유 자산으로 두고 운영하며 지속적인 자산가치 상승을 도모할 계획이다.

김승모 한화 건설부문 대표이사는 "5성급 호텔과 다목적 공연장(아레나), 쇼핑 시설을 갖춘 인스파이어 엔터테인먼트 리조트와 백화점, 아쿠아리움, 호텔을 접목한 수원 마이스(MICE) 등 굵직한 복합개발사업을 성공시킨 경험으로 서울역북부역세권 사업을 성공적으로 마무리하겠다"고 말했다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr