한화, 서울역북부역세권 복합개발 본격화… 11월 착공

서울역 북부 철도부지에 MICE∙오피스∙호텔 등 건설
10월 18일 PF 약정 체결

한화 건설부문이 ‘서울역북부역세권 복합개발사업’의 인허가와 금융절차 등을 마무리하고 오는 11월 착공할 예정이라고 28일 밝혔다.

서울역북부역세권 복합개발사업 예상 조감도. /한화 건설부문 제공

한화 컨소시엄은 지난해 10월 토지매입을 위해 7400억원 규모의 브릿지론을 조달한 데 이어 약 1년 만에 2조1050억원 규모의 본 PF 전환을 마쳤다. 이는 한화 컨소시엄이 2021년 서울시와 공공기여 사전협상을 완료하고 개발 계획안을 확정한지 약 3년 만에 관련 인허가를 성공적으로 마무리한 것이다. 시공을 맡은 한화 건설부문은 오는 11월 안에 해당 사업을 착공할 예정이다.

서울역북부역세권 복합개발사업은 서울특별시 중구 봉래동2가 일원에 MICE시설과 오피스, 호텔, 오피스텔 등이 결합한 대규모 복합단지를 건설하는 사업이다. 그동안 공터였던 철도 유휴부지에 연면적 약 34만㎡, 지하 6층~지상 39층 규모 건물 5개동이 들어설 전망이다.

사업부지인 서울역의 북부지역은 남산, 명동, 경복궁 등 유명 관광지와 인접해있으며 종로, 을지로, 용산 등 주요 지역과의 접근성도 뛰어나다. 또한 현재 운행 중인 수도권 전철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 인천국제공항철도뿐 아니라 수도권광역급행철도(GTX) A노선, 신안산선 노선도 연결될 예정이다.

특히 이 사업은 한화그룹 계열사들이 중점적으로 이끌고 있다. 한화 건설부문이 공사를 진행하고, 사업의 시행은 한화임팩트, 한화, 한화커넥트, 한화호텔앤드리조트가 출자를 통해 설립한 서울역북부역세권개발이 맡는다.

서울역북부역세권개발은 한화그룹 계열사들의 신용도와 강점을 바탕으로 미국발 고금리 장기화, 유럽 및 중동지역 전쟁 등 대외적 이슈에도 불구하고 순조롭게 약 2조1050억원 규모의 자금조달에 성공했다.

한화 컨소시엄은 건설, 서비스·레저, 자산관리, 투자 등 복합개발사업 전 분야에서 뛰어난 계열사 경쟁력을 바탕으로 장기적 사업계획을 수립해 추진할 예정이다. 한화 컨소시엄은 보유자산으로 두고 운영하며 지속적인 자산가치 상승을 도모하고 있다. 대다수의 개발사업 시행사와 투자자들이 준공 후 운영보다는 자산매각을 통한 투자비 조기회수를 노리는 것과는 다른 전략을 택한 것이다.

김승모 한화 건설부문 대표이사는 “한화 건설부문은 5성급 호텔, 다목적 공연장(아레나), 쇼핑시설을 갖춘 인스파이어 엔터테인먼트 리조트와 백화점, 아쿠아리움, 호텔을 합친 수원MICE복합단지 등 유수의 복합개발사업을 성공적으로 마쳤다”며 “이번에 첫삽을 뜰 서울역북부역세권 사업도 성공적으로 마무리할 것”이라고 말했다.

한화 건설부문은 이번 서울역북부역세권개발 사업을 시작으로 수서역 환승센터, 잠실 MICE 등 복합개발사업도 순차적으로 착공할 계획이다.

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