서민의 ‘주거사다리’ 오피스텔 훈풍에 젊은 수요 몰린다...‘상봉역 반도유보라 퍼스트리브’ 최대수혜 집중

서울 오피스텔 가격 상승추세로 전환 ··· 역세권 알짜상품에 투자자 이목집중

[서울경제] 최근 서울 주거용 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다. 매매와 전세 시세가 상승세로 전환됐고, 상품의 안정성 등이 부각되면서 금융권에서는 오피스텔도 온라인을 통한 주담대 갈아타기 서비스를 시작했다.

주거용 오피스텔은 2030 청년층과 신혼부부 등의 대표적인 주거사다리 역할을 하고 있다. 한국부동산개발협회 조사에 따르면 오피스텔 거주 가구의 69.1%가 2030 청년층으로 나타났고, 거주형태는 83%가 전세 또는 월세인 것으로 집계됐다.

당장 비싼 아파트를 구입하기보다는 상대적으로 저렴한 비용으로 아파트와 비슷한 주거 만족도를 누릴 수 있다는 점이 오피스텔의 최대 장점이다. 또한, 주거형 오피스텔은 2년 이상 거주하고 일정한 요건을 갖춘 경우 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 아파트 청약 시 주택 수에도 포함되지 않아 무주택 자격 유지도 가능하다. 특히, 생애 최초 특별공급 자격 역시 유지돼 주거 안정성과 청약 기회까지 동시에 확보할 수 있다.

이처럼 아파트 청약 문턱이 높아지면서 젊은 층 실수요자 상당수가 청약에서 유리한 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리는 추세다. 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 청약이 가능하다. 당첨자 선정도 가점이 아닌 100% 추첨으로 진행돼 아파트보다 당첨 확률이 높아 가점이 낮은 청년층의 주거사다리 역할을 톡톡히 하고 있다. 뿐만 아니라, 오피스텔 투자자들은 풍부한 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있어 수익형 부동산에 버금가는 투자처로도 주목 받고 있다.

아파트값이 빠르게 상승하면서 대체 수요가 오피스텔로 몰리고 있는 상황도 긍정적이다. 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 전국 오피스텔 가격동향 조사’에 따르면, 올해 3분기 서울 오피스텔 매매가격이 평균 0.05% 상승했다. 오피스텔 매매가격이 상승세로 전환된 건 지난 2022년 2분기이후 2년 3개월만에 처음이다.

부동산원 관계자는 주거용 부동산에 대한 수요가 증가하면서, 직장인 수요가 높은 역세권을 중심으로 회복세가 나타나고 가격이 상승 전환됐다”고 밝혔다.

업계 관계자는 “올해 9월 30일부터 주거용 오피스텔도 온라인 대환대출이 가능해졌다”라며 “신혼과 2030세대 등을 중심으로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 많고, 확실한 아파트 대체 주거상품으로 자리매김하는 분위기”라고 밝혔다.

오는 11월 1일 서울 중랑구 상봉역세권 일대에 위치한 주거형 오피스텔 ‘상봉역 반도유보라 퍼스트리브’가 모집공고를 진행할 예정이다. 지하 7층 ~ 지상 18층, 전용면적 39~84㎡, 196실로 구성됐다.

단지는 서울 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 중앙선, GTX-B(예정) 노선을 이용할 수 있는 상봉역까지 거리가 160m로 가깝고, 강남구청역과 종로5가역, 잠실역 등 서울 주요 업무지역을 20분대로 이동할 수 있다. 또 상봉역 일대에서 추진 중인 상봉재정비촉진지구와 상봉터미널 재개발, 미래형 복합환승센터 조성 등 초대형 호재도 장점이다.

교육환경은 주변에 상봉초와 중흥초, 면목초, 상봉중, 장안중, 혜원여고 등이 위치하고, 망우산과 봉화산, 중랑천 수변공원 등에서 여가시간에 산책과 운동 등 웰빙 라이프를 즐길 수 있다.

또 단지 120m 거리에 위치한 코스트코 상봉점을 비롯해서, 홈플러스, 엔터식스, CGV, 중랑아트센터, 먹자골목, 중심상업지역, 학원가 등을 도보로 쉽게 이용할 수 있는 몰세권 프리미엄을 갖췄다.

‘상봉역 반도유보라 퍼스트리브’는 1.5룸과 2룸, 3룸 등의 다양한 평면 구성과 함께, 가전과 조명, 난방 등을 제어할 수 있는 스마트 IoT 서비스가 계획됐다. 커뮤니티는 북카페와 게스트룸, 옥상정원 등이 조성되어있다.

분양 관계자는 계약금과 중도금 2천만원대 “계약조건 정액제”와 냉장고 및 세탁기 무상제공 이벤트 (50세대 한정) 등 파격적인 혜택을 제공한다”고 밝혔다.

해당 단지는 즉시 입주 가능하며, 현장은 상봉역 방향, 코스트코 인근에 위치한다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com