대출 규제 약발? 서울 아파트 거래 ‘9억 원 이하’가 절반 이상

9∼10월 거래 비중 52.8%가 9억 원 이하…직전 두 달보다 10%p 증가
거래 침체 속 정책대출 지원 없는 9억∼15억 원 이하 등 중고가 직격탄
30억 원 초과 초고가 거래 비중은 되레 늘어

지난 27일 서울 용산구 남산에서 바라본 서울 아파트 모습. 뉴시스

정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 매매된 서울 아파트 중 ‘9억 원 이하’ 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 초고가 아파트보다는 ‘9억∼15억 원 이하’ 등 중고가 아파트가 대출 규제의 직격탄을 맞은 것으로 풀이된다.

27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 중 9억 원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다. 직전 2개월(7∼8월)간 팔린 1만5341건 중 9억 원 이하 거래 비중이 43%였던 것과 비교해 10%포인트 가까이 증가한 것이다.

서울 아파트 매매 시장은 연초 급매물이 팔리기 시작하고, 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등과 같은 준상급지 위주로 거래가 증가했기 때문이다. 지난 5∼6월의 9억 원 이하 거래 비중은 41.3%였다. 그러나 지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 비롯해 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 거래가 급감하고 있는 것으로 보인다.

지난 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄어든 뒤, 9월에는 현재까지 신고분이 2890건에 그치고 있다. 8월 대비 반 토막 수준이다. 특히 9억∼15억 원 이하 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러졌다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다. 9억 원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 15억∼30억 원대 거래 비중도 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%포인트가량 줄었다.

월별 추세로도 최근 9억 원 이하 거래 비중이 점점 확대되는 모양새다. 지난 7월 기준 41.7%였던 서울 아파트 9억 원 이하 거래 비중은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억 원 이하 거래로 집계됐다.

반면, 30억 원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다. 지난 7∼8월 4.0%였던 30억 원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다. 부동산 업계는 전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트의 경우 대출영향을 덜 받은 것으로 분석했다.

김성훈 기자