9월 이후 서울 아파트 거래, 9억 이하가 절반 넘어

대출 규제로 중고가 거래는 급감

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. /뉴스1

2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 정부가 가계 대출 관리를 강화한 9월 이후 서울에서 9억~15억원 중고가 아파트 거래가 급감한 것으로 나타났다. 대신 정책 대출을 받을 수 있는 9억원 이하 아파트 거래 비율이 급증하면서 전체 거래의 절반을 넘어섰다.

27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 9~10월 매매 계약을 맺고 이달 25일까지 신고를 마친 서울 아파트 거래 4138건 중 52.8%(2184건)가 9억원 이하 거래로 집계됐다. 직전 2개월(7~8월)간 9억원 이하 거래 비율이 43%였던 것과 비교해 10%포인트 가까이 증가했다. 반면에 9억∼15억원 이하 중고가 아파트 거래 위축이 두드러졌다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월엔 27.6%로 줄었다. 같은 기간 15억∼30억원대 아파트 거래 비율도 19.2%에서 15.1%로 감소했다.

올 들어 8월까지 서울에선 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강해지며 강남 3구(강남·서초·송파구)나 마용성(마포·용산·성동구) 같은 인기 주거지를 중심으로 거래가 활발했다. 이들 지역에서 상대적으로 비싼 아파트 거래가 빈번한 탓에 서울 아파트 값 상승세가 두드러졌다.

그러나 지난 9월 2단계 스트레스 DSR 시행과 함께 시중은행이 가계 부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 거래가 급감하고, 아파트 값 상승 폭도 줄어들었다. 지난 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄어든 뒤 9월에는 현재까지 신고분이 2890건에 그치고 있다. 한국부동산원이 조사한 서울 아파트 값 변동률도 7~8월 한때 일주일 새 0.3% 안팎으로 오르다가 최근(10월 21일 조사)엔 0.09%로 축소됐다.