9조대 PF 대출잔액…부산 부동산 경고음

비수도권 48조 원 중 최다 수준…2금융권 토담대 잔액도 가장 많아

- 연체율까지 치솟아 새 뇌관 우려

수도권과 달리 부동산 침체를 벗어나지 못하는 비수도권에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 잔액이 48조 원에 달하고, 지역별 연체율도 최고 22%로 치솟은 것으로 나타났다. 특히 부산은 비수도권에서 PF대출 잔액이 가장 많아 부동산 부실 뇌관이 될 수 있다는 우려도 제기된다.

27일 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 유동수 더불어민주당 의원에 제출한 자료에 따르면 지난 6월 말 현재 비수도권 부동산 PF 대출 잔액은 48조3000억 원으로, 수도권(82조1000억 원)을 포함한 전체 잔액 130조4000억 원의 37%를 차지했다. 비수도권 PF 대출 연체율은 3.86%로, 서울(2.93%)이나 경기(2.77%)에 비해 한참 높았다.

비수도권 중 부동산 PF 대출잔액이 가장 큰 지역은 부산으로 9조8000억 원에 달했다. 다음으로는 대구 8조9000억 원, 경남 4조4000억 원, 광주 3조9000억 원 등 순이었다. 지역별 PF대출 연체율은 세종이 22.03%로 가장 높았고 제주 8.92%, 울산 8.07%, 전남 7.4%, 경남 5.49%, 대구 4.65% 등이 높은 축에 속했다.

비수도권의 토지담보대출 잔액은 10조1000억 원으로 수도권(14조 원)을 포함한 전체 토담대 잔액의 42%를 차지했다. 사업 초기 토지를 담보로 대출하는 토담대는 2금융권에서만 취급됐다. 사업성으로 대출을 해주는 브리지론과 유사하지만 규제 수준이 낮고, 정확한 수치도 알려지지 않아 ‘숨겨진 부실’로 평가됐다. 비수도권 토담대 잔액도 부산이 2조4000억 원으로 가장 높았다. 이어 충남(1조3000억 원), 광주(1조 원), 경남(7000억 원) 순이었다. 비수도권 토담대 연체율은 15.33%로 수도권(13.89%)보다 1.44%포인트 높은 것으로 집계됐다.

금융당국은 연내 부동산 PF 부실 재발 방지를 위한 제도개선 방안을 마련한다는 계획이다. 가장 먼저 거론되는 것은 PF 연쇄 부실의 근본 원인으로 작용하는 시행사의 저자본·고차입 구조 개선이다. 자기자본비율이 특정 기준보다 낮으면 위험가중치를 높게 보는 식이다.