“아파트값, 5억 하락했어요”…강남 3구마저 집주인 비명

강남 3구 아파트 실거래, 직전 거래가 대비 수억원 '뚝뚝'
전문가, 매수세 위축·매물 적체…추가 가격 하락 가능성↑

서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 강남 3구 (강남·서초·송파구) 아파트단지. 2024.7.30/뉴스1 ⓒ News1 김도우 기자

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 집값 풍향계로 불리는 '강남 3구'(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 하락하고 있다. 특히 일부 단지는 직전 거래가 대비 매맷값이 수억 원씩 떨어졌다. 매수세 위축에 따른 매물 적체 현상이 발생하면서 추가 가격 하락도 전망된다.

강남 3구 일부 아파트값, 수억 원씩 하락 거래

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 30일 서울 강남구 압구정동 한양1차 전용면적 49㎡(1층)는 20억 8000만 원에 거래됐다. 이는 직전 거래가(25억 7000만 원·7층) 대비 23.5%(4억 9000만 원) 하락한 것이다.

같은달 22일 강남구 도곡동 타워팰리스3차 전용 141㎡역시 직전 거래(40억원) 대비 12%(4억 8000만 원) 하락한 35억 2000만 원에 거래 신고됐다.

이같은 하락 거래는 서초·송파구에도 속속 등장하고 있다. 지난달 30일 서초구 서초동 삼풍 전용 130㎡는 32억 5000만 원(1층)에 거래되며, 전달 실거래가(36억 원·9층) 대비 약 10%(3억 5000만 원) 하락했다.

이달 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡(11층)는 23억 3000만 원에 손바뀜되며, 지난 9월 기록한 최고가(24억 3000만 원) 대비 1억 원이 빠졌다.

서울의 공인중개사 사무소 밀집지역 모습. 2024.5.7/뉴스1 ⓒ News1 유승관 기자

거래 위축·매물 적체…전문가 "하반기 추가 가격 하락"

전문가들은 올해 하반기 서울 아파트 매맷값 추가 상승하기가 어려울 것으로 분석했다.

김인만 김인만부동산경제연구 소장은 "올해 4분기 서울 아파트 거래 시장은 가격 급등 피로감과 정부의 대출규제 등의 영향으로 거래량이 줄어들 것으로 보인다"며 "한 달 평균 매매 건수가 3000건 내외에 그치면서 거래량이 받쳐주지 않아 시장에 매물이 쌓일 것"이라고 말했다.

실제 지난 8월 서울 아파트 거래량(7609건)은 전월(9518건) 대비 20%(1909건) 급감하며 8개월 만에 하락 전환했다.

또 △강남구(1만6059건→1만6999건, 5.8%↑) △서초구(1만 2459건→1만 2756건, 2.3%↑) △송파구(1만 1220건→1만 2014건, 7.0%↑) 모두 한 달 전과 비교해 매물이 증가한 것으로 나타났다.

이광수 광수네복덕방 대표는 "올해 서울에 집을 사려고 했던 실수요 규모는 정해져 있었다"며 "이미 살 사람은 다 샀다"고 말했다. 그러면서 "올 상반기 실수요가 일시적으로 몰렸기 때문에 하반기로 갈수록 실수요가 줄고, 거래량이 감소하면서 서울 집값은 추가 하락할 가능성이 높다"고 전망했다.

joyonghun@news1.kr