유럽 등 선진국들이 리모델링 활성화에 팔 걷는 이유…탄소 감축

공동주택 리모델링은 유럽, 미국 등 선진국에서 이미 보편화된 정비사업 방식이다. 독일에서는 리모델링으로 정비사업을 진행할 경우 별도의 자금지원을 받을 수 있다. 프랑스는 세금 환급, 부동산 보유세 면제 등을 통해 리모델링을 독려한다. 유럽 등 선진국이 리모델링 활성화 정책을 펴는 이유는 리모델링이 재건축에 비해 탄소배출량이 현저히 적기 때문이다.

한국 역시 2021년 8월 ‘탄소중립기본법’을 제정하고 ‘2050탄소중립’을 선언했다. 정부와 지방자치단체를 중심으로 ‘그린 리모델링’을 통해 공공건축물의 탄소배출을 줄이려는 움직임도 활발하다.

반면 공동주택 정비사업과 관련한 탄소저감은 추진이 더디다. 리모델링이 탄소배출에 탁월한 효과가 있다는 연구결과는 이미 수없이 나왔지만, 정부가 공급중심의 부동산 정책을 펴고 수요자들도 재건축을 더 선호하기 때문이다. 하지만 리모델링이 재건축보다 탄소중립 정책에 적합한 건축방식이라는 것은 부정하기 어렵다.

포스코이앤씨R&D센터 조사결과에 따르면 노후화된 공동주택을 리모델링할 경우 난방에너지를 70%까지 줄일 수 있는 것으로 나타났다. 특히 재건축을 할 때보다 리모델링 시 철거 및 시공과정에서 탄소배출량이 재건축 대비 48%까지 저감되는 것으로 확인됐다.

리모델링은 기존 골조 및 벽채를 최대한 살려둔 상태에서 면적과 층수를 늘리는 작업이 진행되기 때문에 건축폐기량이 현저히 적게 나온다. 포스코이앤씨가 시공한 단지들을 살펴보면 단지별로 차이는 있으나 기존 골조를 남기는 리모델링 방식이 철거 및 자재생산, 시공단계에서 재건축 대비 43~53% 이산화탄소 배출량이 적었다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com