금리 인하에 집값 상승 불 보듯 뻔해… 무주택 실수요자 ‘발등에 불’

마침내 막 내린 통화 긴축 기조… 한은, 기준금리 0.25%p 인하
주택 매수심리 확산에 집값 더 오른다… 합리적인 계약조건 갖춘 기 분양단지 어디?

신영지웰 평택화양 투시도

한국은행이 기준금리 인하를 단행, 3년 여 간 이어진 통화 긴축 기조가 마침내 막을 내렸다. 추가 인하 움직임 속 집값이 더 오를 것이라는 전망이 지배적인 가운데, 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 부담도 가중되고 있는 상황이다.

한국은행 금융통화위원회는 이달 11일 기준금리를 종전 3.5%에서 3.25%로 0.25%p 인하했다. 이는 지난 2020년 3월 이후 첫 인하 조치다. 한은이 피벗(통화정책 전환)에 나서면서 2021년 8월 0.25%p 인상과 함께 시작된 통화 긴축 기조가 마무리됐다.

부동산 업계에서는 금번 금리 인하가 서울발 집값 상승 분위기에 불을 지필 것으로 전망하고 있다. 부동산 R114 자료를 보면 올 1~9월 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.92%로, 지난 2년(2022~2023년) 간 이어진 하락세를 멈추고 마침내 반등세로 돌아섰다. 금리 인하가 현실화되면서 매수심리 확산에 따른 집값 상승흐름 역시 더욱 가속화될 것으로 보인다.

실제 한국은행은 '금융안정 상황' 보고서를 통해 대출금리 하락은 주택구매 부담 경감과 매수심리 강화를 통해 주택가격 상승 요인으로 작용한다고 명시한 바 있다. 한국은행이 충격반응 함수를 이용해 주택가격 지수를 추정한 결과, 대출금리가 0.25%p 하락하면 1년 후 전국 주택가격 상승률은 0.43%p 더 오르는 것으로 확인됐다.

한편, 분양가 상승흐름이 이어지는 상황에서 금리 인하에 다른 집값 상승세가 더해지며 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 어려움이 한층 커질 것이라는 우려 섞인 목소리도 나오고 있다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'을 보면 올 8월 말 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2746만1000원으로, 전년 동월 대비 21.9% 급등했다. 이를 국민평형(전용84㎡)으로 환산 시 9억3368만원에 달하는 것으로 1년 전과 비교하면 1억5000만원 이상 추가로 부담해야 하는 셈이다.

한 부동산 전문가는 "금리 인하가 수요자들의 매수심리를 끌어올리며 집값 상승에도 영향을 미칠 것으로 예상되면서 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 부담 역시 한층 커지고 있는 것이 현실"이라며 "이에 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이라면 합리적인 계약조건을 선보이는 단지를 주목할 필요가 있다"고 말했다.

최근 '신영지웰 평택화양'에 대한 관심이 쏠리는 이유도 여기에 있다. 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에 들어서는 '신영지웰 평택화양'은 지하 2층~지상 29층 10개동 총 999가구 규모로 조성되는 대단지로, 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성됐다.

'신영지웰 평택화양'은 수요자들의 부담을 낮추기 위해 파격적인 계약조건을 내세웠다. 1차 계약금 500만원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 계약금 500만원만 납부하면 입주 시까지 추가로 부담해야 하는 금액이 없는 셈으로, '내 집 마련'의 기회로 주목받고 있다. 이에 더해 오는 12월 중순부터는 전매도 가능하다.

우수한 입지환경도 가치를 더한다. 화양지구 내에서도 각종 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 최중심 입지가 강점으로 꼽힌다. 도보 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중·고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화·송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 편리한 주거생활이 가능하다.

여기에 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외 이동이 수월하며, 안중대로와 서부내륙고속도로가 각각 올해, 내년 개통을 앞두고 있다. 여기에 단지 인근 안중역의 경우 경기 고양에서 충남 홍성을 잇는 서해선과 안중~평택을 오가는 평택선이 올 10월 동시 개통되며, 오는 2030년에는 서해선과 경부고속선도 직결될 예정이다.

한편, '신영지웰 평택화양'은 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.

생활공간 내부는 4Bay 맞통풍 구조(84D 제외)가 적용되며, 84D 타입은 2면 타워형 구조로 조망권을 극대화했다. 타입별로 현관팬트리, 주방팬트리, 복도팬트리(84A 제외), 대형 드레스룸 및 파우더룸 등을 통해 수납공간을 늘렸고, 84A 타입의 경우 드레스룸 내 대형 통창이 설치된다.

아울러 84㎡A·D타입의 경우 광폭 LDK 구조를 통해 개방감과 통일감을 높이는 한편, 주부들의 효율적인 동선을 고려한 'ㄷ'자형 설계(84B, C 타입)도 적용된다. 이밖에 84A 타입은 거실과 주방에, 84D 타입은 내부 전체에 우물천장을 도입, 일반 아파트 대비 높은 최대 2.47m의 층고 설계로 개방감을 극대화했다는 평가다.

더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대창고, 건식사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아놀이터, 맘스스테이션, 피트니스센터, 골프연습장, 돌봄센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.

'신영지웰 평택화양'의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다. 연소연기자 dtyso@dt.co.kr