서울·수도권 아파트값 상승세 지속

지방은 올 들어 계속 하락세…투자 수요 쏠림 탓 ‘양극화’ 심화

전국 민간아파트 시장에서 수도권과 지방의 양극화가 심화하고 있다.

서울을 비롯한 수도권 아파트값은 9월에도 상승폭이 다소 작아졌을 뿐 여전히 상승세를 이어간 반면, 지방은 하락세를 벗어나지 못했다. 아파트 입주전망지수 역시 양극화가 뚜렷했다.

주택산업연구원(주산연)이 15일 발표한 10월 아파트 입주전망지수를 살펴보면 전국 아파트 입주전망지수는 지난달보다 5.2포인트 하락한 83.1로 집계됐다. 전국 평균 입주전망지수는 하락 전환했지만 서울을 비롯한 수도권은 긍정적 방향으로 상승했다. 서울은 102.8에서 111.4로 8.6포인트 상승했다. 인천(84.6→107.4)과 경기(91.1→108.8)는 올해 가장 높은 입주전망지수를 기록했다. 주산연은 “수도권 신축 아파트에 대한 수요가 높은 상황에서 금리 인하에 대한 기대감과 매수심리 개선을 기대하는 주택사업자들의 긍정적 전망이 반영된 것”으로 분석했다.

반면 지방의 상황은 여전히 부정적이다. 부동산업계에서는 기존에 지어둔 집조차 언제 물량이 소진될지 알 수 없다는 얘기도 나온다.

한 대형 건설사 관계자는 “대형사조차 수도권 내에서도 소위 사업성이 있는 지역만 골라서 나서는 상황인데 지방은 향후 몇년간 정비사업에 뛰어들 여력이 없다”고 말했다. 또 다른 건설사 관계자는 “지방 물량은 투자 수요가 받아줘야 소진되는 구조인데 투자 수요 자체가 전부 수도권으로 쏠린 상태”라고 했다.

지방의 입주전망지수는 이달 77.5로 지난달(87.3)보다 9.8포인트 하락했다. 특히 대구는 72.7로 전월(86.9)보다 14.2포인트 하락하며 올 들어 가장 낮았다. 대구는 전국에서도 미분양 물량이 많은 반면 미분양 소진율이 낮고, 자금조달의 어려움이 겹치면서 입주전망이 더 악화한 것으로 주산연은 분석했다.

집값도 수도권은 상승세, 지방은 하락세를 이어갔다. 한국부동산원이 이날 발표한 9월 전국주택가격 동향조사를 살펴보면 지난달 수도권 아파트값은 0.53% 상승했으며, 특히 서울은 0.79% 올랐다. 반면 지방은 지난달에도 0.06% 하락하면서 올해 내내 내림세를 보이고 있다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com