"정부 대출 규제 부담" 서울 아파트 경매 낙찰가율 4개월만에 하락

서울 아파트 경매지표. 지지옥션 제공

[파이낸셜뉴스] 정부의 대출 규제 영향 등으로 지난달 서울 아파트 경매에서 감정평가액 대비 낙찰가격(낙찰가율)이 4개월만에 하락세로 전환했다. 지방 위주로 신규 경매 물건(신건) 비중이 높아지면서 전국의 낙찰률은 40%를 밑돌았다.

10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2024년 9월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2933건으로 전월(3168건) 대비 7.4%가 줄었다. 낙찰률은 전월(42.8%) 보다 6.1%p 하락한 36.7%를 기록했다.

서울 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(47.3%) 대비 1.7%p 떨어졌다. 낙찰가율은 94.3%로 전월(95.5%)에 비해 1.2%p 떨어지면서 4개월 만에 상승세가 꺾였다.

평균 응찰자 수는 6.6명으로 전달 보다 0.4명이 감소했다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 풀이된다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 이외 지역에서 고가낙찰(100% 이상) 비중이 크게 감소했다. 다소 회복세를 보이던 외곽지역 아파트도 다시 약세로 전환하면서 모든 경매지표가 동반 하락했다.

경기도 아파트 낙찰률은 41.9%로 전월(43.3%) 보다 1.4%p 하락했다. 평택시 등 수도권 외곽지역 중심으로 심각한 적체현상이 나타났다. 낙찰가율은 전월(90.2%) 보다 0.6%p 낮아진 89.6%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 9.1명을 기록하며 10개월 만에 처음으로 한 자릿수 경쟁률을 보였다.

인천 아파트 낙찰률은 34.0%로 전월(42.5%) 대비 8.5%p 떨어졌다. 경매가 유예된 전세사기 피해주택 중 수 십여 채가 다시 매각절차를 밟으면서 낙찰률이 급락했다. 낙찰가율은 82.1%로 전월(80.8%) 보다 1.3%p 상승했다.

지방 5대 광역시에서는 부산과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 부산 아파트 낙찰가율은 전월(73.7%) 대비 7.5%p 상승한 81.2%를 기록해 지난 3월 이후 처음으로 80%선을 넘었다. 울산은 85.8%로 전월(81.7%)에 비해 4.1%p 상승했다. 광주 아파트 낙찰가율은 81.3%로 전월(84.2%) 보다 2.9%p 하락했으며, 대전(82.6%)과 대구(82.4%)는 각각 1.2%p, 0.5%p 내려갔다.

kim091@fnnews.com 김영권 기자