[부동산 라운지] "안방서 불꽃축제를" 한강뷰 프리미엄 최대 7억

용산신동아·서초아리팍
한강조망 따라 가격 큰 차
"신축일수록 조망가치 비싸"

서울세계불꽃축제가 개최된 이후 한강 조망이 가능한 집에 대해 관심이 높아지고 있다. 일부 한강 조망이 가능한 불꽃축제 명당 아파트는 1시간 대여료가 50만원 이상으로 치솟기도 했다. 불꽃축제는 차치하더라도 한강 조망동은 희소성 덕분에 같은 단지 내에서도 한강 비조망동에 비해 수억 원의 프리미엄이 형성되는 것으로 나타났다.

7일 매일경제신문이 서울 한강 인근에 위치한 아파트 단지 6곳의 한강 조망동과 비조망동의 지난 7~9월 거래액을 분석해본 결과 '한강뷰' 프리미엄은 적게는 200만원에서 많게는 7억원까지 벌어지는 것으로 확인됐다. 분석 대상 단지는 강서 한강타운, 강동 선사현대, 광진 현대프라임, 잠실 리센츠, 용산 신동아, 서초 아크로리버파크 등 6개 단지다.

강서 한강타운의 경우 지난 8월 한강 조망동(전용 84㎡)이 10억6000만원에, 비조망동은 10억5800만원에 거래돼 약 200만원의 가격 차이를 나타냈다.

용산구의 한강 조망이 가능한 대표 재건축 단지 신동아아파트는 전용 151㎡가 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 4억원까지 벌어졌다. 국민평형(전용 84㎡) 50억원 시대를 연 서초구 반포동 아크로리버파크는 같은 면적이더라도 한강 조망동에 7억원 이상 프리미엄이 붙어 거래된 것으로 집계됐다.

이처럼 선호 단지나 지역으로 갈수록 한강 조망에 대한 프리미엄이 높아지는 건 부유층일수록 조망권 프리미엄을 높게 매기기 때문이라는 분석이다. 또 신축일수록 한강 조망을 위한 특화 설계가 적용돼 프리미엄이 더 높게 형성된다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "신축일수록 한강 조망 특화 설계가 적용돼 프리미엄이 더 높아지는 경향이 있다"고 설명했다. 한강 조망 대표 아파트인 브라이튼 여의도의 경우 한강뷰 가구와 시티뷰 가구 간 분양가가 10%가량 차이가 나는 것으로 알려졌다.

[김유신 기자]