"중소기업은 더 어렵다"…시장 침체에 건설경기 양극화

2분기 실적 보니 규모 100위권 밖 건설사 계약액 더 줄어
미분양 적체에 향후 전망도 '부정적'

[아이뉴스24 이수현 기자] 부동산 시장이 살아나고 있는 서울과 인근 수도권과 달리 지방은 시장 침체가 이어지고 있다. 특히 기업 규모가 작은 지방 건설사는 시장 침체 직격탄을 맞으며 부도와 폐업 건수가 늘었다.

서울 소재 건설현장의 모습. [사진=뉴시스]

국토교통부가 발표한 2분기 건설공사 계약액은 60조6000억원으로 전년 동기 대비 10.7% 늘었다. 다만 2022년 82조7000억원과 비교하면 여전히 약 26.7% 작은 수준이다.

그마저도 기업 규모 상위 100위 기업 계약액이 늘었을 뿐 100위 밖 기업은 여전히 계약액이 감소세다. 상위 1~50위권 기업은 전년 동기 대비 24.3% 증가한 27조6000억원을 기록했고 51~100위는 2조8000억원으로 21.7% 늘었다. 반면 101~300위권은 4조6000억원으로 11.0% 감소했고 301~1000위권은 12.1% 감소한 4조5000억원을 기록했다.

수도권을 중심으로 부동산 경기가 살아나고 있지만 지방에 주로 기반을 둔 중소건설사의 상황은 오히려 더 악화하고 있다. 고금리·공사비 상승에 자금 부담은 심해졌는데 지방 청약 시장은 한파가 이어지는 탓이다. 국토부에 따르면 7월 기준 전국 미분양 주택의 약 80%, 준공 후 미분양 주택의 82%가 지방에 쏠려 있다.

중소건설사의 자금 사정이 악화하면서 폐업하는 건설사도 늘어나고 있다. 27일 기준 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 등록된 부도 건설사(당좌거래정지 당시 폐업 또는 등록말소된 업체 제외) 수는 23곳으로 이미 지난해 총 부도업체수(21곳)를 넘어섰다. 지역별로는 수도권에 5곳이 몰려 있고 지방에 18곳이 쏠렸다.

지방 중소건설업체가 흔들리면서 지방은행도 영향을 받고 있다. 한국은행이 26일 발표한 '2024년 9월 금융안정 상황 보고서'에 따르면 지방은행의 중소기업대출 연체율(0.75%)중 건설업(1.36%)이 가장 높은 수준을 기록했다.

문제는 지방 분양 시장이 회복할 기미를 보이지 못하고 있다는 점이다. 주택 가격이 오르면서 수요가 몰린 수도권과 달리 지방 분양 시장은 미분양 물량이 쌓인 상황에서 신규 물량도 나오면서 상황이 더 악화하고 있다.

주택산업연구원의 9월 아파트 분양전망지수에 따르면 강원(109.1)을 제외한 지방 전역이 기준점(100)을 넘어서지 못했다. 부산(90.9→81.0), 전남(73.3→64.3), 경북(93.8→86.7), 경남(93.8→86.7), 광주(70.6→66.7) 등은 전월 대비 지수가 하락하며 부정적 전망이 더 강해졌다.

한 건설업계 관계자는 "건물을 짓고 분양해서 대출을 갚아야하는데 분양 성적이 나쁘니 대출을 갚지 못하는 업체가 늘었다"면서 "해외사업 기반을 갖춘 업체는 국내 건설경기가 나빠도 버틸 수 있겠지만 그렇지 못한 업체는 미분양 적체가 장기화하면 타격이 클 것"이라고 우려했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)