1기 신도시 61% ‘선도지구’ 경쟁 출사표…분당 동의율 90% 넘어

각 지자체 평가 진행... 오는 11월 선정결과 발표 예정

분당 신도시 재건축 선도지구 공모 접수결과. 국토교통부 제공

 

수도권 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 재건축 선도지구 지정을 위한 공모에 1기 신도시 지역 아파트 단지 60%가량이 뛰어든 것으로 나타났다.

특히 분당에선 아파트 단지 70%가 선도지구 공모에 신청했으며, 평균 주민동의율이 90%를 웃돌았다.

국토교통부와 1기 신도시 소관 지방자치단체인 경기도, 고양시(일산), 성남시(분당), 부천시(중동), 안양시(평촌), 군포시(산본)는 29일 선도지구 공모 제안서 접수 결과를 발표했다.

1기 신도시 정비 선도지구 선정 공모에 제안서를 제출한 구역은 162개 특별정비예정구역 중 61%에 해당하는 99개 구역으로, 가구 수는 15만3천가구다. 이는 1기 신도시 전체 주택 수(주택 재고) 29만가구의 53%에 이른다.

특별정비예정구역은 지자체가 정비기본계획을 통해 재건축이 필요한 단지 2∼4개가량을 묶어서 지정해 놓은 곳이다.

이번에 신청이 들어온 가구는 최대 물량의 3.9배 수준으로, 앞서 정부는 선도지구로 분당 8천가구, 일산 6천가구, 평촌·중동·산본 각 4천가구 등 총 2만6천가구를 지정, 지역 여건에 따라 지자체가 기준 물량의 50%를 추가 지정할 수 있다고 밝힌 바 있다.

분당신도시 전경. 성남시 제공

특히 분당의 선도지구 경쟁이 치열하다.

공모 대상인 특별정비예정구역 67곳 중 70%(47곳)가 참여했다. 가구 수 기준으로 가장 규모가 큰 곳은 수내동 양지마을(한양3·5·6, 금호1·6, 청구2단지)로 총 4천406가구다.

분당에서 선도지구를 신청한 곳의 가구 수는 총 5만9천가구이며, 공모 신청 구역의 평균 동의율은 90.7%에 이르렀다. 분당 선도지구 신청 구역 중 동의율이 가장 높은 곳은 95.9%였다.

일산에서는 공모 대상 특별정비예정구역 47곳 중 47%인 22곳이 참여했다. 규모가 큰 곳은 마두동 강촌마을 3·5·7·8단지(3천600가구), 백마마을 3·4·5·6단지(3천300가구)다.

신청 구역의 총가구 수는 3만가구로, 최대 선정 규모(9천가구)의 3.3배 수준이며, 평균 주민동의율은 84.3%다.

평촌에서는 공모대상 특별정비예정구역 19곳 중 9곳(47%)이 참여했다. 해당 구역 가구 수는 1만8천가구이며 평균 동의율은 86.4%다.

평촌 선도지구 신청 구역 중 가구 수 규모가 큰 곳은 은하수5·샛별6단지(3천200가구), 샛별한양1·2·3단지(2천700가구), 샘마을임광 등(2천300가구)이다.

중동에서는 특별정비예정구역 16곳 중 12곳(75%)이 선도지구에 지원했다. 중동은 재건축을 통해 높일 수 있는 용적률(기준 용적률)이 350%로 1기 신도시 중 가장 높은 곳으로, 신청 구역의 가구 수는 2만6천가구, 평균 동의율은 80.9%다.

중동에선 미리내마을(4천200가구), 반달마을A(4천500가구) 등의 규모가 크다.

중동은 선도지구 평가 100점 가운데 주민동의율이 90%를 넘으면 최고점 70점을 준다. 95%를 넘어야 최고점 60점을 주는 다른 4개 신도시와 달리 동의율이 평가에 절대적인 영향을 준다.

산본에서는 특별정비예정구역 13곳 중 9곳(69%)이 공모에 참여했다. 가구 수는 2만가구이며 평균 동의율은 77.6% 수준이다. 규모가 큰 곳은 퇴계1차 등(4천가구), 세종주공 등(2천600가구)이다.

한편 선도지구 제안서를 접수한 각 지자체는 각기 내세운 기준에 따라 평가를 진행, 오는 11월 선정 결과를 발표할 예정이다.

이대현 기자 lida@kyeonggi.com